Beschreibung
Diese weitläufige Liegenschaft vereint ein geräumiges Wohnhaus mit einem angrenzenden Werkstättengebäude. Die Immobilie bietet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten und ist ideal für kombinierte Wohn- und Arbeitszwecke oder eine flexible Umgestaltung.
Das Haupthaus wurde als klassisches Wohnhaus errichtet, aktuell jedoch zu Bürozwecken genutzt. Es verfügt über drei Vollgeschosse sowie ein Kellergeschoss. Die Bauweise ist solide, mit Kunststofffenstern und Isolierverglasung, sowie keramisch belegten Treppen. Das Werkstättengebäude ergänzt die Immobilie durch funktionale Arbeits- und Lagerflächen.
HIGHLIGHTS:
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Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
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Großzügige Raumaufteilung
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Moderne Ausstattung
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Klimatisierte Räume
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Renoviertes Flachdach
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Werkstättengebäude
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E-Ladestatione
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Getrennte Abrechnung
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Zentraler Standort
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Gepflegter Zustand
OPTION:
Optional kann das Nachbargrundstück ebenfalls mitangekauft werden. Hierbei handelt es sich um ein lt. Grundbuch ca. 456 m² großes Baugrundstück (Kerngebiet) auf welchen sich ein
Altbestand (Abbruchreif) befindet (GFZ: 1,1; Bauklass: III; 0-80% Wohnen). Mit dem Eigentümer wurden bereits Vorgespräche geführt.
Heizung/Warmwasser: Gas / Boiler
Übernahme: ab sofort
Energieausweis: in Erstellung
Kaufnebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Der Ordnung halber verweisen wir auf unsere Funktion als Doppelmakler.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Das Wohnen in Maxglan - Riedenburg bietet zahlreiche Vorteile. Die Gegend verfügt über eine perfekte Infrastruktur mit erstklassigen Restaurants, Geschäften sowie Schulen und Kindergärten in fußläufiger Nähe. Zudem ist die Salzburger Altstadt nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Die Nähe zu den Salzburger Landeskliniken gewährleistet Sicherheit und macht die Lage auch für medizinisches Personal attraktiv. Die Autobahn und der Flughafen sind ebenfalls schnell erreichbar, was Reisen erleichtert.
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