Vielseitiges und vollsaniertes Einfamilienhaus mit Sonnenuntergangsgarantie! Weitere Baumöglichkeiten siehe Beschreibung!

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus begeistert durch seinen hervorragenden baulichen Zustand, eine moderne Ausstattung und ein großzügiges Grundstück von 850 m². Dank laufender Sanierungen – einschließlich Dach, Fenster und Elektrik – sowie einer umweltfreundlichen Luftwärmepumpe, die auch die Warmwasseraufbereitung übernimmt, entspricht die Immobilie höchsten Standards.

Das Haus bietet zwei separate Wohneinheiten mit insgesamt ca. 130 m² Wohnfläche und einem zusätzlich ausgebauten Keller. Es eignet sich perfekt für Familien, die viel Platz benötigen, oder als Mehrgenerationenhaus, da jede Einheit über eigene Bäder und Küchen verfügt. Mit 3 separaten Eingängen (für das Erdgeschoss, das Obergeschoss und den Keller) sowie 3 Stromzählern lässt sich jede Einheit eigenständig abrechnen – eine ideale Lösung auch für Vermietungszwecke.

Höhepunkte dieser Immobilie:

• Hochwertige Materialien: Edler Travertin in den Eingangsbereichen und im Erdgeschoss, Holzböden sowie Laminat im Obergeschoss sorgen für ein stilvolles und wohnliches Ambiente.
• Moderne Ausstattung: Elektrik und Zählerkästen wurden komplett erneuert, das gesamte Haus ist mit Rollos und Fliegengittern ausgestattet.
• Lichtdurchflutete Räume: Durch die hervorragende Ausrichtung des Hauses genießen Sie zu jeder Jahreszeit helle Räume und spektakuläre Sonnenuntergänge.
• Außenbereich: Der wunderschöne Garten mit einem Tiefenbrunnen lädt zum Entspannen ein. Ein neu errichtetes Carport für zwei PKW rundet das Angebot ab.

Details im Überblick:

• Wohnfläche: ca. 130 m² + ausgebauter Keller
• Grundstück: 850 m²
• Zimmer: 5
• Vollunterkellerung mit separatem Zugang
• Heizsystem: Luftwärmepumpe inkl. Warmwasseraufbereitung
• Parkmöglichkeiten: Neues Carport für 2 PKW
• Zusätzliche Vorteile: Möglichkeit zur Nutzung als Mehrfamilienhaus, hochwertige Materialien, 2 Bäder, 2 Küchen

!Zusätzlicher Baugrund mit Baugenehmigung – Perfekt für flexible Nutzungsmöglichkeiten!

Bei dieser außergewöhnlichen Immobilie profitieren Sie von einem unschätzbaren Vorteil: Neben dem Hauptgrundstück, auf dem das Einfamilienhaus liegt, umfasst das Angebot ein zweites Grundstück, das als eigenständiger Baugrund ausgewiesen ist. Für dieses Grundstück liegt bereits eine Bewilligung vor, die den Bau eines Doppelreihenhauses ermöglicht – ideal für Investoren, Familienzuwachs oder die Schaffung weiterer Wohnmöglichkeiten.

Highlights des zusätzlichen Grundstücks:

• Flexibilität: Der Baugrund eröffnet vielseitige Möglichkeiten, von der Errichtung eines Doppelreihenhauses bis hin zur Nutzung als Gartenfläche für Ihre persönliche Oase.
• Bewilligung vorhanden: Planen Sie Ihren Zubau mit sofortiger rechtlicher Grundlage und profitieren Sie von der baulichen Freiheit.

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Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können.

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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Lagebeschreibung

In der Auwaldgasse finden Familien eine perfekte Mischung aus Wohnkomfort, Naturnähe und kindgerechter Umgebung. Diese attraktive Wohngegend besticht durch ihre großzügigen Grünflächen, die ideal für Aktivitäten im Freien sind, sowie durch ihre ruhige Nachbarschaft, die Raum für Entspannung und ungestörtes Spielen bietet. Abseits vom Straßenlärm können Kinder unbeschwert toben, Rad fahren oder die Natur erkunden – eine echte Wohlfühloase für Groß und Klein. Eltern schätzen die Nähe zu gut erreichbaren Schulen, Kindergärten und Betreuungseinrichtungen, die den Alltag erleichtern und kurze Wege garantieren. Spielplätze und Freizeitmöglichkeiten sind ebenso schnell zugänglich, sodass jedes Familienmitglied auf seine Kosten kommt. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Wander- und Radwege, die zu gemeinsamen Abenteuern in der Natur einladen, während der großzügige Garten Ihres neuen Zuhauses für unvergessliche Nachmittage sorgt. In der Auwaldgasse wird der Traum vom eigenen Zuhause wahr – ein Ort, an dem Kinder unbeschwert aufwachsen können, Eltern alles Wichtige in Reichweite haben und die Familie ein Leben voller Komfort, Freude und Geborgenheit genießt.