Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Völkermarkt – Ideal für Investoren und Gewerbetreibende

9100 Völkermarkt / Kärnten
964 m2
Wohnfläche
393,8 m2
Grundfläche
€ 490.000,00
Kaufpreis

Beschreibung

 

Objektbeschreibung:

Wir bieten Ihnen ein charmantes Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Völkermarkt an. Dieses eindrucksvolle Gebäude besticht durch seine zentrale Lage und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Erdgeschoss (333,1m²): Aktuell befinden sich im Erdgeschoss eine gut besuchte Eisdiele, eine lebhafte Spielhalle sowie ein etabliertes Versicherungsbüro. Die Räumlichkeiten bieten flexible Gestaltungsmöglichkeiten für verschiedenste Geschäftsmodelle.

1. Obergeschoss (342m²): Hier erwartet Sie eine helle und großzügige Loftwohnung, die durch ihre offene Bauweise und das angenehme Raumgefühl überzeugt. Im hinteren Bereich des Stockwerks befindet sich ein großes Lager, das ebenfalls vielfältig genutzt werden kann. Sowohl die Loftwohnung als auch das Lager bieten sich zur Umgestaltung in kleinere Wohnungen oder Büroeinheiten an.

2. Obergeschoss (288,1m²): Dieses Stockwerk umfasst eine gemütliche Wohnung sowie vier kleine Einzelzimmer. Zusätzlich gibt es einen unausgebauten Dachbodenbereich, der weiteres Potenzial für Wohn- oder Arbeitsräume bietet.

Zustand und Potenzial: Das gesamte Haus befindet sich teilweise in einem renovierungsbedürftigen Zustand, was Ihnen die Möglichkeit bietet, es nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und aufzuwerten. Ob als Investitionsobjekt zur Vermietung oder für einen Neubau – dieses Haus eröffnet zahlreiche Perspektiven.

Grundstücksfläche: 393,8m²

Nutzen Sie die Gelegenheit und investieren Sie in eine Immobilie mit großem Potenzial im Zentrum von Völkermarkt. Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen für weitere Informationen und Besichtigungstermine gerne zur Verfügung.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Im Herzen der bezaubernden Bezirksstadt Völkermarkt liegt eine einladende Oase für alle, die nach einem perfekten Zuhause suchen. Mit seiner günstigen Lage zwischen den lebendigen Städten Klagenfurt und Graz erstreckt sich die Stadtgemeinde Völkermarkt über 137 km² und thront majestätisch auf einer Schotterterrasse über dem glitzernden Völkermarkter Stausee, der seit den 1960er Jahren die Umgebung bereichert. Die pulsierende Gemeinde mit einer Einwohnerzahl von rund 11.000, wovon etwa 5.000 im Stadtzentrum leben, bietet ein reiches Angebot an Freizeitaktivitäten und kulturellen Erlebnissen. Umgeben von imposanten Bergen, klaren Flüssen und einladenden Badeseen, präsentiert sich Völkermarkt als wahres Paradies für Aktive und Naturfreunde. Ein gut ausgebautes Rad- und Wanderwegenetz durchzieht die Region, darunter der faszinierende Kulturradweg Völkermarkt, der nicht nur eine atemberaubende Landschaft bietet, sondern auch interessante Einblicke in die Geschichte der Gegend gewährt. Der nahegelegene Völkermarkter Stausee lockt mit seinem ruhigen Gewässer Fischer, Ruderer und Bootsfahrer gleichermaßen an. Für kulturelle Interessenten bietet das Bezirksheimatmuseum Völkermarkt spannende Einblicke in die ereignisreiche Geschichte der Region, insbesondere in die Geschehnisse des Kärntner Abwehrkampfes und der Kärntner Volksabstimmung von 1920. Mit seiner einzigartigen Lage, umgeben von imposanten Bergen und dem Flussbett der Drau, sowie seiner reichen kulturellen und sportlichen Vielfalt ist Völkermarkt zweifellos ein Ort, der zum Verweilen und Entdecken einlädt.

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Quelle: OpenStreetMap / Entfernungsangaben Luftlinie

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Letzte Änderung: 15.07.2024, 21:52:59 Uhr; Referenz-Nummer: 439