VILLA AQUA – Massivbau-Exzellenz trifft auf stilvolles Wohnen in bester Lage im Süden von Graz! Qualität, wie sonst nirgends!

VILLA AQUA - Massivbau-Exzellenz trifft auf stilvolles Wohnen in bester Lage im Süden von Graz!

- Qualität, wie sonst nirgends -

Erleben Sie außergewöhnlichen Wohnkomfort in den hochwertigen VILLA AQUA und VILLA TERRA, die mit ihrer massiven Bauweise, durchdachten Grundrissen und luxuriösen

Ausstattung überzeugen. Hier erwartet Sie ein Zuhause, das keine Wünsche offen lässt!

Die zentral gelegenen Villen im Herzen von Kalsdorf bieten eine perfekte Mischung aus Natur und urbanem Leben.

Mit dem Bahnhof und dem Ortszentrum in fußläufiger Entfernung genießen Sie kurze Wege, während Sie zugleich von der ruhigen Lage direkt am Wasser und am Murradweg

profitieren. Jeder Einheit steht ein großzügiger Garten zur Verfügung, der Raum für Erholung und Privatsphäre schafft!

Die durchdachten Grundrisse bieten auf 103,71 m² Wohnfläche Platz für alles was das Herz begehrt! 

Der offene Wohn-Essbereich mit einer Fläche von 41 m² bildet das Herzstück des Hauses und eignet sich perfekt für gemeinsames Kochen, Essen und Entspannen.

Im Obergeschoss finden Sie die 3 Schlafzimmer, wovon zwei mit direktem Zugang zum Balkon und viel Privatsphäre begeistern.

Durch zusätzliche Abstellräume, einen Wirtschaftsraum und clever genutzte Flächen wie den Stauraum unter der Treppe sind die Villen optimal für den Alltag einer modernen Familie gestaltet.

Die Außenbereiche setzen weitere Highlights:

Massiv gebaute Terrassen (11,63 m²) und großzügige Gärten (ca. 200 m²) bieten viel Platz für Freizeit und Entspannung im Freien.

Auch die Ausstattung lässt keine Wünsche offen:

Die massive Bauweise ohne Vollwärmeschutz sorgt für Stabilität und Langlebigkeit, während edle Materialien wie echter Eichen-Fischgrätparkett, großformatiges Feinsteinzeug

(60x60 cm) und Natursteinplatten sorgen für ein pures Gefühl von Luxus.

Große Fenster mit bis zu 2,40 m Höhe, eine lichte Raumhöhe von 2,80 m im Erdgeschoss sowie elektrische Sonnenschutzsysteme sorgen für lichtdurchflutete Räume und

höchsten Wohnkomfort.

Die Fußbodenheizung rundet das GESAMT-Paket ab und sorgt für ein angenehmes Wärmegefühl. 

Zusammenfassung:

• Besonderheiten
  • Direkt im Zentrum von Kalsdorf
  • Zentrum und Bahnhof fußläufig erreichbar
  • Direkt am Murradweg
  • Projekt befindet sich direkt am Bach
  • Viel Grünfläche bei jeder Einheit

• Ausstattung
  • Hochwertigste Bauweise !!
  • Echter Massivbau – kein Vollwärmeschutz
  • Massive Terrasse und Balkone
  • 2,80m lichte Raumhöhe im Erdgeschoss
  • 2,40m hohe Fenster im Erdgeschoss
  • Elektrischer Sonnenschutz bei allen Wohnräumen im Standard
  • Alu- Eingangstür
  • Kunststoff-Alu Fenster von einem namenhaften österreichischen Hersteller
  • Fischgrät – 1,6cm Massiv Parkett im Standard
  • 60x60cm Fliesen Innen im Standard
  • Anmutender Villenstil
  • Fußbodenheizung

Die VILLA AQUA und VILLA TERRA kombinieren hochwertige Architektur, smarte Raumkonzepte und eine erstklassige Lage – ein Zuhause, das Maßstäbe setzt. Kontaktieren Sie uns noch heute und erleben Sie diese außergewöhnlichen Immobilien bei einer persönlichen Besichtigung!

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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet.

Lagebeschreibung

Diese perfekt gelegenen Doppelhäuser befinden sich im Zentrum der äußerst beliebten Gemeinde Kalsdorf bei Graz. Idyllisch und durchaus zentral zu Graz! Es sind alle wichtigen Wege des täglichen Lebens (Lebensmittelgeschäfte, Schulen, Ärzte, Restaurants etc.) in der Umgebung!