Beschreibung
Villa Auhof - exklusiv wohnen in Hietzing
Die Villa Auhof liegt in unmittelbarer Nähe zum Eingang "Nikolai Tor" des Lainzer Tiergartens und ist ein typisches Wiener Vorstadthaus aus der Gründerzeit. Die grundbücherliche Erwähnung der Liegenschaft geht bis in das Jahr 1867 zurück, als der Hietzinger Ortsteil „Hacking“ noch ein Ort der Sommerfrische war.
Das Haus wurde in seiner Grundsubstanz liebevoll generalsaniert und mit dem Konzept modernen Wohnens verbunden. So entstanden sechs Wohneinheiten mit hochwertiger Ausstattung, unterschiedlichen Freiflächen und einem Garten mit Altbaumbestand, der an die Tradition alter Gärten erinnert.
Die Lage vereint auf einzigartige Weise mehrere Komponenten: Freizeit, Natur, Nahversorgung, Parkmöglichkeiten sowie die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (U4), Straßen und Radwege.
Nur einen Steinwurf entfernt liegt das Naturschutzgebiet Lainzer Tiergarten (Nikolaitor 100 m), der Wienfluss und das riesige Wienerwaldgebiet. Zusammen bieten sie ein großes Spektrum freizeitlicher Aktivitäten. Die Nahversorgung zu Fuß umfasst diverse Einkaufsmöglichkeiten (Lebensmittel, Baumarkt, Bürobedarf, Drogeriemarkt etc.), Gastronomie und Ärzte. In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem hervorragende Schulen, das St. Josef Spital sowie das Auhofcenter (Shops, Gastro, Entertainment/Kino, Ärztezentrum). Der Wiental-Radweg (ca. 12 km zum Stephansplatz) führt direkt an der Liegenschaft vorbei. Der Bahnhof Hütteldorf ist zu Fuß in wenigen Minuten und die Westausfahrt mit dem Auto unmittelbar erreichbar. Nicht weit entfernt befindet sich ein großer, öffentlicher Parkplatz.
PROJEKT:
6 exklusive Eigentumswohnungen (in der Größe von 41 m² bis 102 m²) mit Freiflächen (Balkone, Terrassen, Eigengärten).
AUSSTATTUNG:
Parkettböden aus österreichischer Produktion
Hochwertige Bäder mit tollem Design
Exklusive Türen und Fenster
Fußbodenheizung
Luftwärmepumpe für Heizung und Warmwasser
Klimaanlage und elektrische Außenjalousien im Dachgeschoß
ALLGEMEINE FLÄCHEN:
Elegantes Entrée
Lift
Fahrradstellplätze im Garten mit direktem Ausgang zum Fahrradweg
Kinderwagenraum
WOHNEINHEITEN:
DIE GARTENEBENE: Homeoffice, Studiospaces oder Gartenwohnung, 2 Einheiten (TOP 1 und TOP 2)
Gartenseitig wurden zwei kleinere Einheiten verwirklicht, die sich neben dem klassischen Wohnen alternativ auch zur Nutzung als Homeoffice- bzw. Studiospaces anbieten. Sie erscheinen in einem elegant-modernen Look und verfügen über eine vorgelagerte Terrasse und je einen Privatgarten im Eigentum mit schöner Bepflanzung.
TOP 1: WFL 41,80 m² Terrasse 11,70 m² Garten 55,95 m² KP € 537.690,-
TOP 2: WFL 47,55 m² Terrasse 11,70 m² Garten 67,73 m² KP € 616.300,-
DER ALTBAU: Wohnen im „Altwiener Chic“, 2 Einheiten (TOP 3 und TOP 4)
Auf der Bestandsfläche – die original erhalten, komplett saniert und durch einen Zubau erweitert wurde – entstanden zwei klassische Altbau-Wohnungen im elegant-modernen Look mit gartenseitigen Balkonen. Diese beiden Wohnungen zeichnen sich auch durch die, für den Altbau typische, Raumhöhe von 3,08 aus!
TOP 3: WFL 95,92 m² Balkon 9,59 m² KP € 1.106.600,-
TOP 4: WFL 84,77 m² Balkon 9,59 m² KP € 948.000,-
DAS DACHGESCHOSS: Klassisch-eleganter Neubau, 2 Einheiten (TOP 5 und TOP 6)
Im neu erstellten Dachgeschoß wurden zwei Wohnungen mit einem zeitgenössisch-hellen Raumkonzept realisiert. Sie verfügen über je einen gartenseitigen Balkon und genießen einen wunderschönen Fern- und Grünblick Richtung Lainzer Tiergarten. Diese Wohneinheiten weisen, für ein Dachgeschoß ungewöhnliche, Raumhöhen von bis zu 3,60 auf. klimatisierte Räume und elektrische Außenjalousien bieten rund ums Jahr angenehme Wohnatmosphäre.
TOP 5: WFL 105,11 m² Balkon 14,28 m² KP € 1.196.400,-
TOP 6: WFL 106,21 Balkon 14,28 KP € 1.173.690,-
Fordern Sie gerne die Pläne aller Wohneinheiten an. Aktuelle Fotos der Wohnungen werden in Kürze vorhanden sein und auf Anfrage gerne zugesendet.
Das Projekt wurde gerade fertiggestellt!
RECHTLICHE HINWEISE:
Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse bzw. vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins, Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe von Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse eine Nachricht per E-Mail, in der Sie diese Punkte bestätigen müssen.
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Auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Verkäufer wird hingewiesen.
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Sämtliche Bilder, Visualisierungen und Beschreibungen sind eine allgemeine Information des Projekts, die keine Vertragsgrundlage bildet. Die dargestellten Grundrisse und Ansichten beruhen auf Daten, welche den aktuellen Entwurfs- oder Skizzenstand bei Drucklegung repräsentieren und im Zuge weiterer Planungsphasen variieren können. Alle gezeigten Ansichten der Bauwerke sowie der Einrichtungen sind Symbolbilder und freie künstlerische Darstellungen. Die dargestellten Visualisierungen können in natura abweichen. Die angeführte Ausstattung entspricht dem Plan- und Skizzenstand vom März 2024, nähere Details zur finalen Ausstattung finden Sie in der Bau- und Ausstattungsbeschreibung, welche an Sie separat gesendet wird. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit, und Aktualität der Bilder und Inhalte wird keine Haftung übernommen. Vorbehaltlich Änderungen, Druck- und Satzfehler.
Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Rechtsanwalt Mag. Torsten Witt, Währinger Straße 5-7, 1090 Wien.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Lainzer Tiergarten - Nikolai Tor - Hacking
