Villa in absoluter Ruhelage zu verkaufen!

Erdgeschoss (EG)
Das Erdgeschoss erstreckt sich über eine großzügige Nettofläche von 129,23 m² und bietet zahlreiche Annehmlichkeiten für ein modernes Wohnen. Es umfasst ein großes Wohnzimmer, eine offene Küche mit Essbereich, einen Fitness- und Wellnessraum, Technik- und Waschräume sowie eine Doppelgarage. Zudem gibt es zwei großzügige Terrassen und einen Poolbereich.

• Das Wohnzimmer ist sehr geräumig und mit einem eleganten Parkettboden ausgestattet. Durch die großen Fensterfronten wirkt der Raum hell und einladend und bietet einen schönen Ausblick auf die Terrasse und den Pool.

• Die Küche mit Essbereich ist ebenfalls mit Parkettboden versehen. Die offene Gestaltung ermöglicht eine flexible Nutzung und direkten Zugang zur Terrasse, was besonders bei sommerlichen Temperaturen von Vorteil ist. Die komplette Küche wurde von einem Tischler eingebaut und mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet. Aufgrund der umsichtigen Nutzung wirkt die Küche beinahe neuwertig.

• Der Fitness- und Wellnessraum hat eine Fläche von 22,95 m² und bietet ausreichend Platz für sportliche Aktivitäten und Entspannung. Auch dieser Raum hat Zugang zum Außenbereich. Dieser Raum wäre zusätzlich auch als Gästezimmer oder Home-Office-Bereich nutzbar.

• Der Technikraum (11,18 m²) und der Wäscheraum (11,83 m²) sind funktional gestaltet und mit Keramikfliesen ausgestattet. Der Wäscheraum ist mit hochwertigen Einbauschränken ausgestattet, welche nach Vereinbarung übernommen werden können.

• Der Lagerraum (16,53m²) hat einen direkten Zugang zur Garage und verfügt über einen Wasseranschluss und ein Fenster.

• Die Doppelgarage mit einer Größe von 49,93m² bietet Platz für zwei PKWs und ist mit einem automatischen Garagentor ausgestattet, das den Komfort erhöht.

• Terrassen: Zwei große Terrassen, eine mit 36,73 m² und die andere mit 36,01 m², bieten reichlich Platz für Outdoor-Aktivitäten. Beide sind mit Natursteinbelag versehen und teilweise überdacht, was vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Vor allem der Loungebereich mit einer Glasüberdachung bietet Ihnen die Möglichkeit den Feierabend in vollen Zügen zu genießen.

• Der Pool (8,0 x 4,0 x 1,5 m) ist ein Highlight des Außenbereichs und lädt zum Schwimmen und Entspannen ein. Die Natursteinumrandung verleiht dem Pool ein edles Erscheinungsbild. Die Outdoordusche rundet diesen traumhaften Garten perfekt ab.

Das Erdgeschoss überzeugt durch seine großzügige Raumgestaltung, die offene Bauweise und die zahlreichen Extras, die für ein komfortables und luxuriöses Wohnen sorgen. Die großen Terrassen und der Poolbereich sind ideal für entspannte Stunden im Freien.

Obergeschoss (OG)
Das Obergeschoss der Immobilie bietet eine großzügige Nettofläche von 66,33 m². Es umfasst zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit WC und einen geräumigen Vorraum.

• Schlafzimmer 1 (S1) ist 20,98 m² groß und mit einem hochwertigen Parkettboden ausgestattet. Es verfügt über direkten Zugang zur Terrasse, welche zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Dieses Zimmer kann leicht zu 2 Kinderzimmern umfunktioniert werden.

• Schlafzimmer 2 (S2) hat eine Größe von 21,42 m² und ist ebenfalls mit Parkettboden ausgelegt. Es eignet sich perfekt als Elternschlafzimmer, da es über einen begehbaren Schrankbereich verfügt.

• Das Badezimmer erstreckt sich über 9,10 m² und ist mit modernen Keramikfliesen ausgestattet. Es verfügt über eine Dusche, eine Badewanne und ein angefertigtes Doppelwaschbecken, was den Komfort zusätzlich erhöht.

• Das WC ist getrennt vom Badezimmer und verfügt über ein Fenster.

• Der Vorraum (VR), mit einer Fläche von 12,42 m², verbindet die Schlafräume und das Badezimmer miteinander. Auch dieser Bereich ist mit einem eleganten Parkettboden versehen und schafft eine angenehme Atmosphäre.

Das Obergeschoss überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung, die für ein komfortables Wohnen sorgen.
Zusätzlich zum Haus verfügt diese Liegenschaft über ein Gerätelager/Poolhaus, welches Platz für sämtliche Gartengeräte bietet. Im Untergeschoss befindet sich die gesamte Poolsteuerung.

Lagebeschreibung

Allgemeine Informationen: Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und attraktiven Wohngegend von 8041, einem Stadtteil im Südosten von Graz. Der Standort bietet eine ideale Mischung aus städtischem Komfort und naturnaher Umgebung, was ihn zu einem begehrten Wohnort für Familien und Berufspendler macht. Verkehrsanbindung: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Buslinien verkehren in der Nähe und verbinden den Standort mit dem Stadtzentrum von Graz und anderen wichtigen Stadtteilen. Der nächste Autobahnanschluss ist nur wenige Minuten entfernt, was eine schnelle Erreichbarkeit von überregionalen Zielen ermöglicht. Einkaufsmöglichkeiten: In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten. Ein Supermarkt ist in wenigen Gehminuten erreichbar, und das Einkaufszentrum Murpark, das eine Vielzahl an Geschäften, Restaurants und Dienstleistungsangeboten bietet, liegt nur eine kurze Fahrt entfernt. Bildungseinrichtungen: Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zu verschiedenen Bildungseinrichtungen. Mehrere Kindergärten und Schulen, darunter auch weiterführende Schulen, sind bequem zu erreichen. Die Technische Universität Graz und andere Hochschulen sind ebenfalls gut angebunden. Freizeit und Erholung: Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Der nahegelegene Mühlgang und der Murpark laden zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Verschiedene Sporteinrichtungen, wie Fitnessstudios, Tennisplätze und Schwimmbäder, befinden sich in der Umgebung. Der Stadtpark Graz ist mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar und bietet zusätzliche Erholungsmöglichkeiten. Gesundheitsversorgung: Die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen und Apotheken sichergestellt. Das LKH-Univ. Klinikum Graz ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet umfassende medizinische Leistungen. Zusammenfassung: Die Lage der Immobilie Am Mühlgraben 12b, 8041, kombiniert ruhiges Wohnen in naturnaher Umgebung mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Freizeitangebote und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr machen diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die eine hohe Lebensqualität schätzen.