Beschreibung
Linz / Spallerhof / Muldenstraße / Einsteinstraße :
95,32 m² - barrierefreie, sanierte Praxis-/Studio- oder Bürofläche im revitalisierten VITALZENTRUM MULDENSTRASSE im 1. OG. mit großen Fensterflächen, ein Lift und ausreichend Kundenparkplätze sind vorhanden - profitieren Sie von der
einzigartigen ausgeprägten Gesundheitsinfrastruktur (inkl. Apotheke) im direkten Umfeld!
Ein weiterer Vorteil: Die Räumlichkeiten werden derzeit als Fußpflegesalon genutzt - auf Wunsch kann das Objekt voll klimatisiert u. möbliert mit Waschmaschine u. Trockneranschlüssen, 2 Duschen und einer Oversize Badewanne angemietet werden. Zuvor ordinierte eben dort ein AUGENARZT MIT KASSENVERTRAG!
Der Standort bietet Ihnen wichtige Wettbewerbsvorteile:
- gute Erreichbarkeit mit dem Auto dank naher Autobahnauffahrt A7 u. genügend Parkraum
- gute Erreichbarkeit mit Öffis, Bushaltestelle vor der Türe
- gute Passantenfrequenz (auch dank Vitalzentrum u. Zentrum Muldenstraße)
- im Verbund mit weiteren Gewerbetreibenden vorwiegend aus der Gesundheitsbranche
- garantiert bestes Preis-/Leistungsverhältnis
- Potential ca. 15.000 WAG-Mieter in der Umgebung
Ihre neue Geschäftsfläche (Büro, Wellnesseinrichtung, Ordination, Studio...) mit glänzenden Erfolgs-/Umsatzaussichten! Gut frequentierte Lage neben der Muldenstraße im Vitalzentrum Muldenstraße, eingebettet in das Wohngebiet Spallerhof neben dem NEU sanierten und revitalisierten Einkaufszentrum, praktische Raumaufteilung, große Fensterflächen, helle Räume, zusätzliche allgemeine Sanitärräumlichkeiten befinden sich unmittelbar neben der Gewerbefläche im EG.
Ausstattung:
Heizung: Fernwärme, WAG-TV (Kabel), Telefon und Internetanschlußmöglichkeit, neu saniert
Miete (exkl. MwSt.): ca. € 1.357,21 inkl. Betriebskosten, Erhaltungs- und Verbesserungsbeitrag (EVB)
Heizkosten (exkl. MwSt.): € 71,49
Werbebeitrag (exkl. MwSt.): € 25,00
Kaution: ca. € 5.900,00
Sie sind an weiteren Wohnungs- bzw. Gewerbeangeboten interessiert? Ein vielfältiges Angebot finden Sie auf unserer Website.
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Gerne beraten wir Sie persönlich über unser vielfältiges Angebot, rufen Sie uns einfach an! Und das natürlich ohne Vermittlungsgebühren und provisionsfrei!
Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten.
Pläne
Lagebeschreibung
- Zentrale Lage am belebten sowie nachgefragten Spallerhof - Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Autobahn - Umgeben von verschiedenen Geschäften, Dienstleistern und öffentlichen Einrichtungen - Vielfältige Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung (Zentrum Muldenstraße...) - Ausreichend Parkmöglichkeiten - In einem modernen Gebäudekomplex gelegen - Gut sichtbar und leicht zu finden - Geeignet für verschiedene Branchen, wie z.B. Ordination, Kosmetik, Büro, Studio...
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