Beschreibung
Beschreibung
• Monatliche Nettomiete 3445,71 € für über 350m2 Nutzfläche in perfekter Lage.
• Küche: 20,7m2 + 37 m2 Lager + Büro im Erdgeschoss 80m2 Lager im Keller (zusätzlich zum Lager im Erdgeschoss
• Personalgarderobe mit Personaltoilette und -dusche. • 4 Gasträume insgesammt da. 150 m2 mit jeweils 20-30 Sitzplätzen, ideal auch für private Veranstaltungen aller Art. Ein Gastraum ist mit Leinwand und Beamer ausgestattet. • Betriebsgenehmigung bis 2:00 in der Früh.
• Jahresumsatz im 2023 ( obwohl nur Familienbetrieb mit 6-7 Personal ) beträgt ca. 700.000€.
• Ablöse: 290 000.
• In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Büros mit ca. 1500-1800 Mitarbeitern, u.a. das Kundenzentrum der Wien Energie, Fernwärme, etc.
• Das West - Alte WU steht vor Haustür: Alterliere, Studios, Hörsäle und Seminarräume.
• Lage mit enormem Potenzial in unmittelbarer Nähe zum zukünftigen „Althan Viertel“ mit zahlreichen Wohnhäusern, Geschäften und einem Hotel mit über 200 Zimmern neben dem Franz-Josefs-Bahnhof. Im September 2025, wenn das Projekt abgeschlossen sein wird, garantiert das Geschäftslokal eine erhebliche Wertsteigerung.
• Öffentliche Verkehrsanbindung durch U-Bahnstation Nussdorfer und Spittelau sowie Straßenbahnlinie D direkt vor der Tür
• Umgebung: Wien Energie, alte WU, Hundertwasser - Fernwärme, Nussdorferstrasse, Spittelau
• Alle behördlichen Genehmigungen sowie aktueller E-Befund vorhanden Laufender Betrieb mit qualitätsorientiertem Konzept mit Stammkundschaft Strategisch günstige Lage mit hoher Kundenfrequenz in begehrter Wohnlage.
• Ein Lieferant Vertrag mit Brauunion vorhanden • Sofortiger Start / Weiterführung nach Übergabe (auf Wunsch) möglich
• Weitergaberecht, Pachtzins wurde bereits angepasst.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Eckdaten Sehr gut sichtbares ECKLOKAL Gesamtnutzfläche: ca. 350 m2 Restaurant + Lager EG 256m2 zzgl. 30m2 Innenhof und 80m2 Lager im Keller Ganzjähriger Gastgarten 56,5 m2 mit ca. 60 Sitzplätzen Unbefristeter Mietvertrag! Stockwerk: Erdgeschoss Verfügbar ab: sofort Gesamtkosten (exkl. MwSt.) 3445,71 Eur Investitionskosten: 290.000 Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
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