Beschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus wurde ca. 1975 in solider Massivbauweise (Ziegel) errichtet.
Der Wohnbereich öffnet sich direkt auf die ca. 20 m² große Terrasse mit idealer Süd-West-Ausrichtung. Hier genießen Sie die wertvolle Nachmittags- und Abendsonne mit schönem Blick in den weitläufigen Garten. Ergänzt wird der Außenbereich durch einen Swimmingpool mit einer Größe von ca. 4 x 6 Metern – ideal für entspannte Sommertage mit Familie und Freunden.
1995 entstand ein Garagenanbau, 2011 wurde zusätzlich ein Carport errichtet. Die 2013 installierte Photovoltaikanlage mit 5 kWp sorgt für nachhaltige Energiegewinnung. Für moderne und effiziente Wärmeversorgung wurde zuletzt im Jahr 2023 eine Pellets-Zentralheizung eingebaut. Durch den Treppenlift beim Haupteingang ist das Haus barrierefrei zu erreichen!
Besonders hervorzuheben ist auch der großzügige Keller mit rund 108 m² Nutzfläche. Dieser bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob Hobbyraum, Fitnessbereich, Werkstatt oder Lagerflächen.
Widmung und Bebauung:
Bauland-Wohngebiet, 30 % Bebauungsdichte, Bauklasse I, offene Bauweise.
Die Immobilie befindet sich in einer beliebten Wohngegend in Oyenhausen, einem Ortsteil der Marktgemeinde Traiskirchen. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige Siedlungslage, gepflegte Einfamilienhäuser und ein familienfreundliches Wohnumfeld aus.
Durch die gute Verkehrsanbindung sind sowohl Baden als auch Wien rasch erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Freizeit- und Sporteinrichtungen befinden sich in komfortabler Entfernung. Die nahegelegenen Weinberge, Rad- und Spazierwege bieten zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Die Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre, großzügigem Grundstück und guter Infrastruktur macht diese Liegenschaft besonders attraktiv für Familien sowie Ruhesuchende mit Platzbedarf.
Kaufpreis: € 485.000,-
Heizung/Warmwasser: neue Pelletsheizung mit Heizkörpern
Flächen:
ca. 111 m² Wohnfläche
ca. 108 m² Keller
Grundstücksfläche: ca. 931 m²
Bauweise und Baujahr: Massiv/ Ziegel / 1975
Zimmer: 4
Photovoltaikanlage 5kW, Garage, Carport, Pool, barierrefrei!
Verfügbar: sofort
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Nähe Baden bei Wien
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