Beschreibung
Objektbeschreibung
Im Zentrum von Schrems präsentiert sich dieses architektonisch markante Neubau-Zinshaus – ein Gebäude, das
moderne Formensprache, ökologische Verantwortung und städtebauliche Präzision vereint. Die Planung stammt von
der sps architekten zt gmbh, fotografisch dokumentiert von kurt hörbst. 🌿🏛️
Das massiv errichtete Erdgeschoss bildet das stabile Fundament für die Obergeschosse in hochwertiger
Holzbauweise. Diese Kombination erzeugt ein angenehmes Raumklima, steht für verantwortungsvollen
Materialeinsatz und verleiht dem Gebäude seine natürliche, zeitlose Ästhetik. Großzügige Fensterflächen, klare Linien
und sichtbar belassene Holzstrukturen prägen die Identität des Hauses.
Wirtschaftlich überzeugt die Liegenschaft durch eine außergewöhnlich stabile Einnahmesituation: Der Hauptmieter
verfügt über einen wertgesicherten 15-Jahres-Mietvertrag; sämtliche Einheiten sind vollvermietet. Für Investor:innen
entsteht damit eine verlässliche Basis, die langfristige Stabilität und geringe Volatilität gewährleistet.
Die Innenräume sind hell, transparent strukturiert und hochwertig gestaltet. Eine elegant proportionierte
Treppenanlage, viel Tageslicht und die ruhige Materialwahl prägen die Atmosphäre. Der geschützte Innenhof mit
seinen Holzfassaden stärkt das harmonische Gesamtbild und bietet zusätzliche Aufenthaltsqualität.
Lagebeschreibung
Die Liegenschaft befindet sich direkt am Hauptplatz von Schrems – einem urbanen, zentral gelegenen Stadtraum mit
hoher lokaler Bedeutung. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinische Versorgung, Banken und alle wichtigen
Dienstleistungen liegen in unmittelbarer Gehweite. Die Stadt befindet sich zudem in einer aktiven Weiterentwicklung
(„Schrems 2030“), was die Lagequalität weiter erhöht.
Schrems ist über umliegende Landesstraßen gut angebunden und bietet gleichzeitig direkten Zugang zu den
charakteristischen Natur- und Erholungsräumen des Waldviertels, darunter dem Hochmoor-Naturpark. Dieser Mix aus
Stadtnähe und Natur schafft ein attraktives Umfeld für unterschiedliche Nutzergruppen.
Investoreninformation
Das Zinshaus bietet eine außergewöhnlich stabile Investmentstruktur. Der Hauptmieter ist durch einen
wertgesicherten, langfristigen Mietvertrag über 15 Jahre gebunden – ein im Investmentbereich seltenes
Qualitätsmerkmal. Die Vollvermietung aller Einheiten erhöht die Planbarkeit und macht das Objekt besonders für
sicherheitsorientierte Investor:innen interessant.
Die Bruttomietrendite beträgt 3,4 %. In Verbindung mit der nachhaltigen Bauweise, dem architektonischen Niveau und
der zentralen Lage entsteht ein wertbeständiges Anlagegut, das sowohl wirtschaftlich als auch baulich auf
langfristige Stabilität ausgelegt ist.
Hinweis zum Kaufpreis
Der ausgewiesene Kaufpreis versteht sich als Netto-Kaufpreis. Zusätzlich sind 20 % Umsatzsteuer zu verrechnen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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