Beschreibung
Renditeobjekt in Judenburg
Das Objekt umfasst zwei Gebäude mit insgesamt fünf Wohneinheiten, einem großzügigen Geschäftslokal und drei Garagen welche allesamt erfolgreich vermietet sind.
Die Immobilie profitiert nicht nur von privaten Stellplätzen auf eigenem Grundstück, sondern auch von öffentlichen Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe, was den Wohnkomfort für Mieter und Besucher zusätzlich erhöht. Die Garagen sind direkt im Gebäude integriert. Darüber hinaus wurde die Heizung im Wohnhaus Hauptstraße 23 im Jahr 2015 erneuert, und der Neubau der Garagen wurde 2020 abgeschlossen.
Das Gebäude wurde vor 1950 errichtet und wird mit einer Pelletheizung beheizt, was nicht nur eine umweltfreundliche, sondern auch eine kostengünstige Energiequelle darstellt. Die zentrale Lage des Objekts und die gute Verkehrsanbindung machen es zu einer besonders wertvollen Investition mit langfristigem Potenzial.
Aktuelle Vermietung:
- monatliche Nettomiete: 2.878,26€
- Nettorendite: 8,73%
Sollvermietung:
- monatliche Sollmiete: 3.400,00€
- potenzielle Nettorendite: 10,32%
Dieses Renditepaket bietet eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit mit stabilen Mietverhältnissen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die zentrale Lage, die starke Vermietbarkeit der Einheiten und das Potenzial für zukünftige Mietsteigerungen machen das Objekt besonders attraktiv für Investoren. Weitere Details zu den Mietverhältnissen und Nutzungsmöglichkeiten stehen auf Anfrage zur Verfügung.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Das Renditeobjekt befindet sich in Judenburg, einer Stadt, die sowohl durch ihre gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr als auch an wichtige Verkehrsrouten besticht. Sie liegt in einem überwiegend von Wohngebieten geprägten Bereich, mit der Mur im Norden der Liegenschaft. Die Nähe zu den Hauptverkehrsadern wie der Burggasse und den Autobahnen A 2, A 9 und A 10 macht sie gut erreichbar. Es gibt zahlreiche infrastrukturelle Einrichtungen in der Umgebung, wie Schulen, Apotheken und Banken, die das tägliche Leben erleichtern. Die unmittelbare Umgebung bietet eine Vielzahl an infrastrukturellen Einrichtungen wie Schulen, Apotheken, Banken und Nahversorgern, was den Standort besonders attraktiv für Mieter macht. Die Stadt Graz ist etwa 90 km entfernt und durch die schnelle Anbindung an mehrere Autobahnen ist auch der internationale Flughafen Graz/Feldkirch in nur ca. 100 km erreichbar.
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