Beschreibung
In zentraler Lage von Wiener Neustadt steht diese großzügige Büroetage zum Verkauf. Auf ca. 148 m² im 1. Obergeschoss bietet das Objekt eine perfekte Kombination aus funktionaler Raumaufteilung und gepflegtem Ambiente – ideal als neuer Firmensitz oder als wertbeständiges Investment.
Die Räumlichkeiten bestechen durch vier großzügige Büroräume, die viel Platz für individuelle Arbeitsplatzkonzepte oder Besprechungszimmer bieten. Ein markantes Merkmal ist der weitläufige Flur, der der Etage eine repräsentative Note verleiht und sich hervorragend als Empfangsbereich für Kunden und Klienten gestalten lässt.
Die sanitäre Ausstattung umfasst zwei separate WCs. Eine bereits vorhandene Teeküche sowie ein Balkon mit ruhigem Blick in den gepflegten Innenhof runden das Raumangebot ab und sorgen für eine hohe Aufenthaltsqualität im Arbeitsalltag. Der Rohdachboden bietet eine ideale Möglichkeit für weiteren Stauraum.
Die Büroetage befindet sich in einem gepflegten Zustand, wird mittels Gasheizung beheizt und steht aktuell leer. Dies ermöglicht einem neuen Eigentümer eine sofortige Nutzung oder eine zeitnahe Neuvermietung. Durch einen modernen Feinschliff kann die Bürofläche optimal an die Anforderungen eines zeitgemäßen Bürokonzepts angepasst werden.
Ein besonderes Highlight stellt das aktuell laufende Umwidmungsverfahren dar: Der Eigentümer ist derzeit dabei, die Umnutzung der Fläche zu Wohnzwecken prüfen bzw. genehmigen zu lassen. Dadurch eröffnet sich ein erweitertes Potenzial für Investoren und Eigennutzer, da künftig neben der Büronutzung auch eine attraktive Wohnnutzung möglich sein könnte. Gerade die zentrale Lage in Wiener Neustadt macht die Immobilie auch für Wohnzwecke besonders interessant und vielseitig nutzbar.
Pläne
Lagebeschreibung
Ein besonderer Vorteil ist die hervorragende Anbindung: Der Hauptbahnhof ist in nur ca. 3 Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Wien und Graz – sowohl für Pendler als auch für berufliche Termine ein klarer Mehrwert. Die ausgezeichnete Infrastruktur macht den Standort besonders attraktiv: Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Behörden sowie zahlreiche Gastronomiebetriebe befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Für zukünftige Bewohner bedeutet dies urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität, während Unternehmen von der zentralen Lage und der guten Erreichbarkeit profitieren. Öffentliche Parkgaragen in der Umgebung sorgen zudem für eine entspannte Parksituation – sowohl für Anwohner als auch für Kunden und Besucher. Insgesamt vereint dieser Standort die Vorzüge eines lebendigen Stadtzentrums mit optimaler Verkehrsanbindung und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
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