Beschreibung
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Bei Legung eines Angebots bis 10.12. übernimmt der Verkäufer die Vertragserrichtungsgebühr in Höhe von 1,8% zzgl. 20% USt für Sie.
Lage und Ausstattung
Diese hochwertig sanierte Wohnung im 3.Liftstock eines Wohnhauses bietet ein Höchstmaß an Wohnkomfort in einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt, direkt am Fuße des Wilhelminenberges.
Die umfassenden Sanierungsarbeiten, die sowohl Elektrik als auch die komplette Heizung umfassten, machen dieses Objekt zu einer modernen und zeitgemäßen Wohnmöglichkeit, besonders für junge Leute. Die Wohnung beeindruckt durch ihre großzügige Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und die vorteilhafte Lage in unmittelbarer Nähe zur U3 Ottakring.
Insbesondere auf die optimale Grundrissgestaltung wurde im Zuge der Planungs- und Sanierungsarbeiten ein Hauptaugenmerk gelegt. So verfügt die Wohnung nunmehr über einen besonders weitläufigen, offenen Wohn- und Essbereich und ein Badezimmer, das getrennt vom WC begehbar ist. Das Schlafzimmer ist zudem besonders groß und bietet ausreichend Stauraum.
Raumaufteilung und Besonderheiten
- Offener Wohnbereich: Die Wohnung empfängt Sie mit einem großzügigen offenen Wohnbereich, der viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet.
- Separates Schlafzimmer: Ein geräumiges Schlafzimmer in den Innenhof ausgerichtet bietet einen perfekten Rückzugsort.
- Modernes Badezimmer: Das Badezimmer mit Tageslicht präsentiert sich in zeitlosem Design und bietet höchsten Komfort mit 60x60 cm Feinsteinzeug und einer luxuriösen Regendusche.
- Getrenntes WC: Ein separates WC ergänzt die sanitären Einrichtungen.
- Hochwertige Materialien: Die Wohnung überzeugt mit einem stilvollen Eichenparkettboden und edlem Feinsteinzeug in den Nassbereichen.
- Der Wohnung ist zudem ein Kellerabteil zugehörig
Infrastruktur
Die Lage erweist sich als äußerst attraktiv in vielerlei Hinsicht:
- Öffentlicher Nahverkehr: Die U3-Station Ottakring ist ca. 5 Minuten entfernt. Ebenso die zahlreichen S-Bahnen und Regionalzüge, welche vom ebenda abfahren. In unmittelbarer, fußläufiger Distanz gelangt man zudem zu den Straßenbahnlinien 10, 44, 46 & 49 (6 Gehminuten).
- Nahversorgung: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Klinik Ottakring ist in 8 Gehminuten zu erreichen.
- Bildungseinrichtungen: Die Nähe zu Schulen und die rasche Erreichbarkeit von Universitäten macht diese Wohnung besonders attraktiv junge Bewohner.
Nebenkosten
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,5% Grunderwerbssteuer
Vertragserrichtungskosten: 1,8% zzgl. Ust und Barauslagen
3% Provision zzgl. 20% Ust
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
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