Beschreibung
Ansprechende 3-Zimmer-Wohnung mit extra Küche - mitten im Dritten!
Ein beständiges Zuhause für den Start in ein neues Kapitel.
Inmitten des beliebten dritten Bezirks wartet diese ca. 74 m² große Wohnung darauf, mit neuem Leben erfüllt zu werden. Die Lage ist zentral gelegen und bestens angebunden, mitten im Weißgerberviertel. Ruhiges Wohnen verbunden mit urbaner Lebensqualität – ein Umfeld, das im Wiener Immobilienmarkt selten geworden ist. Das Wiener Stadtzentrum, die Landstraße und die grüne Prater Hauptallee – alles ist schnell erreichbar, zu Fuß und öffentlich. Wer gerne am Donaukal spatziert oder eine Fahrradtour machen möchte - die Lage bietet unzählige Möglichkeiten.
Der Kaufpreis stellt in dieser begehrten Wohngegend eine attraktive Gelegenheit dar, vor allem angesichts der idealen Raumaufteilung und des Potenzials, das in dieser Wohnung steckt.
Raumaufteilung & Wohngefühl
Alle Räume sind zentral begehbar – ein großer Vorteil sowohl für Paare und Familien oder auch für Wohngemeinschaften. Die drei Zimmer sind gut dimensioniert und flexibel nutzbar: Schlafzimmer, Büro, Wohnzimmer oder Hobbyraum – alles ist möglich.
Die separate Küche ist aktuell leer und bietet damit eine schöne Möglichkeit, sie ganz nach eigenem Geschmack zu gestalten.
Das Badezimmer ist kompakt, aber funktional – ausgestattet mit einer Dusche – eine extra Toilette sorgt für zusätzlichen Komfort.
Das Wohnhaus ist sehr gepfelgt und verfügt über eine hauseigene Waschküche. Ein trockenes Kellerabteil steht ebenfalls zur Verfügung.
Zustand mit Potenzial
Die Wohnung ist leicht renovierungsbedürftig. Wer Freude daran hat, einen Wohnraum ganz nach eigenen Vorstellungen zu gestalten, findet hier eine perfekte Ausgangsbasis. Mit etwas Feinschliff lässt sich der Charme dieser Eigentumswohnung wunderbar hervorheben. Ein wenig Auffrischung, ein paar kreative Ideen – und sie verwandelt sich schnell in ein richtiges Wohlfühlzuhause.
Hier wohnen Sie in einem der beliebtesten Grätzl der Stadt, wo Lebensqualität, Infrastruktur und Wertbeständigkeit ein seltenes Gesamtpaket bilden.
Die Lage – ein echtes Wiener Luxusgut
Nur wenige Schritte zur Landstraßer Hauptstraße und zum Einkaufszentrum The Mall, mit Kino, Bank und großem Interspar. Wien Mitte ist auch der ideale öffentliche Verkehrsknotenpunkt - U4, U3, S-Bahn, Flughafen Schnellzug und Busse der Wiener Linien. Der Rochusmarkt ist in ein paar Minuten zu Fuss erreichbar. Hier ist ebenfalls eine U3 Station, sowie Drogerien, Bäckereien, Supermärkte und zahlreiche Cafés. Am Wochenende findet hier ein kleiner Markt mit lokalen Köstlichkeiten statt. Wer es gerne sportlich mag - die Prater Hauptallee ist fußläufig erreichbar – ideal für Sport, Spaziergänge oder kurze Auszeiten im Grünen. Die Lage dieser Immobilie zählt zu den begehrtesten im Bezirk. Urban, lebendig und dennoch angenehm ruhig.
Diese Wohnung ist eine Möglichkeit, die man nicht oft findet: viel Potenzial, traumhafte Lage – und ein Preis, der überzeugt.
Highlights auf einen Blick
- hervorragend geeignet als Erstwohnung, Stadtwohnung, Familiennest oder Investitionsobjekt
- Seltenes Preis-Leistungs-Verhältnis im Herzen von Wien
- Alle Zimmer zentral begehbar – ideal für Paare, Familien oder als WG
- Hervorragende Raumaufteilung: drei schöne Zimmer + separate Küche
- Küche leer – nach eigenem Geschmack gestaltbar
- Badezimmer mit Dusche, separate Toilette
- Leicht renovierungsbedürftig, aber in solidem Grundzustand – perfekt für individuelle Modernisierung
- hervorragende Öffi-Anbindung (U3, S-Bahn, Buslinien)
- Investorenfreundlich dank starker Nachfrage in dieser Mikrolage, ideal auch als Vermietungsobjekt
- Top-Wiederverkaufswert durch Lage, Größe und Grundriss
Fazit
Diese Wohnung ist mehr als ein Objekt – sie ist eine Investition in Lage, Lebensqualität und Zukunft.
Ein Angebot, das aufgrund seines Preises, Potenzials und Standorts – mitten im Dritten – überzeugt.
Neugierig? Dann vereinbaren Sie schnell einen Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Sie!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Lagebeschreibung Die Immobilie liegt mitten im Herzen des dritten Bezirks und vereint urbanes Leben mit einem angenehmen, ruhigen Wohngefühl. Hier spürt man die Balance zwischen pulsierender Stadt und Rückzugsort – ein echtes Zuhause in Wien. Bildung & Betreuung: Zahlreiche Schulen, Kindergärten und Tagesstätten sind fußläufig erreichbar. Von der Volksschule über weiterführende Schulen bis zu Betreuungsangeboten – alles ist nah und bequem erreichbar. Einkaufen & Gastronomie: Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und kleine Geschäfte liegen in unmittelbarer Nähe. Der charmante Rochusmarkt lädt zu frischen Lebensmitteln, regionalen Spezialitäten und Cafés ein. Zahlreiche Restaurants und Bars sorgen für kulinarische Abwechslung – vom schnellen Frühstück bis zum entspannten Abendessen. Verkehr & Anbindung: Die Immobilie bietet perfekte Anbindungen, ohne dass man den Lärm der großen Straßen spürt. Die U3/U4-Station Wien Mitte und auch Rochusmarkt, S-Bahn-Station Wien Mitte, Bus- und Straßenbahnlinien sind bequem zu Fuß erreichbar. So erreichen Sie das Stadtzentrum, den Prater oder den Donaukanal in wenigen Minuten – ideal für Berufspendler und Stadtentdecker. Freizeit & Naherholung: Arenbergpark, Stadtpark und Hauptallee bieten Rückzugsorte für Spaziergänge, Sport oder entspannte Stunden im Grünen. Gleichzeitig sind alle urbanen Highlights nur wenige Schritte entfernt – eine seltene Kombination aus Ruhe und Lebendigkeit. Fazit: Ein Zuhause, das zentral, lebendig und zugleich ruhig ist – mit allem, was das Wiener Stadtleben ausmacht: beste Anbindungen, Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und grüne Rückzugsorte. Hier trifft Komfort auf Lebensqualität – perfekt für Familien, Paare oder alle, die mitten in der Stadt ihr neues Zuhause finden möchten.
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