Beschreibung
HINWEIS ZU BESICHTIGUNGEN
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Einfach einziehen und wohlfühlen...
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese zauberhafte 3-Zimmer-Wohnung im 3. Stock eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1981 bietet nicht nur eine Wohnfläche von 86,68 m², sondern auch eine herrliche Loggia mit 10,49 m², die zum Entspannen und Genießen einlädt. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein helles, einladendes Ambiente. Die Eckwohnung punktet durch ihre südöstliche Ausrichtung, die für eine optimale Lichtdurchflutung sorgt, und ist dank der perfekten Lüftungsmöglichkeiten stets angenehm frisch.
Genießen Sie den atemberaubenden Weitblick. Parkettböden verleihen der Wohnung ein hochwertiges Wohngefühl. Moderne Fenster mit 3-Fachverglasung, die 2016 erneuert wurden, und eine UV-Schutzfolie garantieren eine ruhige und energieeffiziente Wohnatmosphäre. Für ein sicheres Gefühl sorgt die vorhandene Sicherheitstüre.
Die Wohnung wurde 2017 liebevoll teilsaniert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Ein Lift sorgt für die bequeme Erreichbarkeit des 3. Stocks. Zusätzlich steht Ihnen ein Kellerabteil von etwa 6 m² als praktischer Stauraum zur Verfügung. Für zusätzlichen Komfort können Sie einen Garagenplatz anmieten. Gemeinschaftsbereiche wie ein Hobbyraum, eine Waschküche samt Trockenräume, ein Gemeinschaftsgarten sowie ein Fahrrad- und Kinderwagenraum runden das Angebot ab.
Diese ruhige Wohnlage direkt bei der Station Penzing bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. In nur 3 Minuten erreichen Sie den Westbahnhof, und die U4 Station Hietzing ist nur wenige Gehminuten entfernt. Hier finden Sie die ideale Kombination aus Ruhe und Urbanität. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Diese charmante Wohnung mit ihrem unvergleichlichen Weitblick und der perfekten Lage wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Machen Sie den ersten Schritt in Ihr neues, glückliches Wohnen!
Wir freuen uns auf Sie.
EIGENSCHAFTEN
- Baujahr 1981
- vollmöbliert
- HWB 82
- 86,68 m² Wohnfläche
- 10,49 m² Loggia
- 3. Stock mit Lift
- 2017 teilweise saniert
- Hauszentralheizung
- Kellerabteil vorhanden (ca. 6 m²)
- Garagenplatz kann angemietet werden
- Hobbyraum
- 2 Waschküche samt Trockenräumen
- Gemeinschaftsgarten
- Fahrrad/Kinderwagenraum
HIGHLIGHTS
- Weitblick bis zur Gloriette von Schalf- und Arbeitszimmer
- Eckwohnung. Perfekt zum Lüften
- Wohnung Süd/östlich ausgerichtet
- teilweise Parkettböden
- Ruhelage direkt bei der Station Penzing
- 3 Minuten Fahrzeit bis Westbahnhof
- Einige Gehminuten bis zur U4 Station Hietzing
- 3 Fachverglasung/ Fenstertausch 2016
- UV-Schutzfolie
- Sicherheitstüre
INFORMATIONEN ZUM GEBÄUDE
Der Stand der Reparaturrücklage ca. € 249.446,-
• monatliche Vorschreibung: Betriebskosten € 262,66 + Reparaturrücklage € 75,90
• Heizungskosten & Warmwasserkosten: € 145,16
NEBENKOSTEN
• Provision in der Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
• Grunderwerbsteuer in der Höhe von 3,5 %
• Eintragungsgebühr (Grundbuch) in der Höhe von 1,1 %
• Kosten für die Vertragserrichtung
DOPPELMAKLER
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben so hin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Pläne
Lagebeschreibung
Diese Wohnung im 14. Bezirk besticht durch ihre erstklassige Lage und hervorragende Anbindung. Direkt vor der Haustür befindet sich eine S-Bahn-Station, die schnelle Verbindungen in die Stadt ermöglicht. Der Westbahnhof ist in nur 3 Minuten erreichbar, die U-Bahn-Station Ottakring in nur 2 Minuten. Zusätzlich halten die Straßenbahnlinien 52 und 49 direkt vor der Tür. Die Nähe zu Schönbrunn, das in etwa 10 Gehminuten erreichbar ist, bietet vielfältige Möglichkeiten für Sport und Erholung im Freien. Dank der ausgezeichneten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel benötigen Sie kein Auto, um schnell und bequem ins Stadtzentrum zu gelangen. Diese Wohnung kombiniert zentrale Lage, optimale Verkehrsanbindung und Freizeitmöglichkeiten – ideal für ein urbanes Leben.