Beschreibung
Wohnen am Wasser - Höchste Lebensqualität garantiert!
Der Schlosspark als exklusiver Wohnpark umschließt einen 10.300 m² See, der vom kalten Gang gespeist wird und somit einem natürlichen Zu- und Abfluss unterliegt. Sowohl die Flora als auch die Fauna vermitteln den Einwohnern und auch den Besuchern Ruhe und Einkehr. Leben wie im Urlaub: Genießen Sie Ihren Morgenkaffee auf der großen Terrasse, entspannen Sie in Ihrem Garten mit Blick zum See oder grillen Sie direkt beim Wasser.
Hier wird das Wohnen zum wahren Genuss, nutzen SIE die Chance und verwirklichen Sie sich jetzt den Traum vom Eigenheim und der perfekten Wertanlage in einer unglaublichen Lage. Wohnen mit Flair, Stil und RUHELAGE PUR.! Die Wohnnutzflächen beträgt 130 m². Seezugang, Tennisplatz, Spielplatz, Zufahrtskontrolle all das ist inklusive.
Die perfekt zur Sonne ausgerichteten Grundrisse und coole Freiflächen in einer traumhaften Wohngegend Umgeben von ganz viel Natur. Hier profitieren Sie sowohl von ländlichen Flair der direkten Umgebung, als auch von der unmittelbaren Nähe zum Zentrum von Himberg. Auch Münchendorf ist nur 4 Minuten entfernt.
Ein Wohngenuss und die perfekte Wertanlage in idyllischer Lage - in 16 Min am HAUPTBAHNHOF/ U1, sowie in 21 Min. bei der U6/ Bhf. Meidling
Sie betreten Ihr Haus, stehen im Vorzimmer und sehen das erste Mal zum See. Rechts befindet der Technikraum/ Abstellraum. Danach das WC mit Handwaschbecken. Ein paar Schritte weiter und Sie stehen in der große, hellen Wohnküche. Die lichtdurchflutete Wohnküche mit 44,60 m² verfügt über 2 große Fenster, sowie zwei Terrassentüren. Der Blick zum See wird Sie fesseln. Rechts gelangen Sie über die Stiege ins Obergeschoss. Hier fällt Licht durch die Lichtkuppel von oben zusätzlich in den Raum. Unter der Stiege befindet sich ein weiterer Abstellraum mit knapp 5 m². Im Obergeschoss gibt es 1 Badezimmer- 6,35 m², das getrennte WC und insgesamt 4 Schlafzimmern mit Größen von 10 m², 11 m²,12 m² und 16 m². Zwei Zimmer sind nach Südwesten zum See hin ausgerichtet, 2 weitere Zimmer sind mit Blick über Ihr Carport ebenfalls ist Grüne ausgerichtet. Die Raumhöhe in allen Zimmern beträgt 2,65 Meter.
Die Beheizung erfolgt mittels Luft-/Wasser Wärmepumpe und einer Fußbodenheizung. Jeder Raum ist hier getrennt einstellbar und regelbar. Auch ist eine Kühlfunktion für den Sommer nutzbar.. Diese ist in der Wärmepumpe bereits integriert. Zur kompletten Ausstattung gehören selbstverständlich alle Elektro, Wasser- und Abwasseranschlüsse, Dusche, Waschtisch, WC, Handwaschbecken, sowie auch hochwertige Holz- Alufenster (Innen Weiß, Außen Anthrazit) mit Rollläden.
Entspannung im Grünen bieten der herrliche See, der 154 m² große Garten. Die 3 PKW-Abstellplätze vor dem Haus, unter ihrem Carport, welches bereits im Preis inkludiert ist, rundet das tolle Angebot ab.
Das Haus hat drei Stellplätze. Selbstverständlich sind die Stellplätze und Wege bereits gepflastert. Ländliche Umgebung, eingebettet im Wald, Ruhelage PUR. Design, Waldrauschen, Seefeeling. Genießen Sie den Sommer in Ihrem herrlichen Garten. Die schöne Gartenfläche mit Blick ins Grüne wird Sie begeistern. Ein gutes Glas Wein, einfach die Seele baumeln lassen, ein Tennismatch mit Nachbarn, oder doch ein Beachvolleyballmatch, im Schlosspark Velm ist all das bereits INKLUSIVE.
Die Wohnnutzfläche beträgt 130 m², die Gartenfläche 154 m2. Das Haus ist perfekt zur Sonne ausgerichtet. Top Ausführung, Holz-, Alufenster, elektrischen Rollläden, sowie Seezugang, Tennisplatz, Spielplatz und Zufahrtskontrolle zur Anlage. Die optimale Nahversorgung und Infrastruktur erhalten Sie durch die nahegelegene Einkaufsmöglichkeiten. Der Charakter der Umgebung wird Sie fesseln.
Dieses einzigartige Objekt eignet sich ideal für Individualisten und Naturliebhaber, die es schätzen, in diesem traumhaften Umgebung nahe Wiens zu leben.
Heizwärmebedarf: 38,60 kWh/(m²a)
Das Objekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:
- Top Lage
- Top Preis-/Leistungsverhältnis
- Funktionale, variable Raumaufteilung
- Hochwertiger Ytong Massivbau
- Schön angeordneter Garten
- Garten/ Terrasse nach Süd/Westen
- 3 eigene PKW Stellplatz direkt vorm Haus
- großes offenes Wohnzimmer mit Küchenbereich
- 4 Schlafzimmer im Obergeschoss
- Terrasse im EG
- Sonnenbalkon im Obergeschoss
- Tennisplatz
- Beachvolleyplatz
- großer Spielplatz
- Schrankenanlage bei der Einfahrt
Raumaufteilung
Erdgeschoss:
- Wohnzimmer 37,67 m2
- Küche 6,93 m2
- Vorraum 4,33 m2
- Abstellraum 1- 4,64 m2
- WC 1,65 m2
- Technik 2,43 m2
- Abstellraum 2- 8,39 m2
- Garten- 153,66 m2
- Terrasse- 17,30 m2
- Parkplatz/ Zugang- 55,49 m2
Obergeschoss:
- Zimmer 15,56 m2
- Zimmer 2- 10,77 m2
- Zimmer 3- 11,75 m2
- Zimmer 4- 10,35 m2
- WC 1,63 m2
- Badezimmer 6,35 m2
- Vorraum 7,02 m2
- Balkon- 10,39 m2
Ausstattungsstandard
Durchdachte Details für Ihr Wohlbefinden - Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:
- Massivbau Ytong Ziegel
- Fußbodenheizung
- 3-fach isolierverglaste Holz-, Alufenster Innen Weiß, Außen Grau
- Sicherheitstüre (Eingang)
- Luftwärmepumpe
- Kühlfunktion
- Rollläden bei allen Fenstern
- uvm.
Lage
Schnellbahn S 60 Gramatneusiedl - in 15 Minuten beim Hauptbahnhof, sehr gute U1 Anbindung
Schnellbahn Münchendorf- in 21 Minuten beim Bahnhof Meidling, U6 Anbindung
Golfplatz Gutenhof - 4 Minuten mit dem Auto.
Himberg verfügt über alle Nahversorger. Billa, Bipa in 5 Minuten erreichbar. Bäckerei, Friseur, Kindergarten, und tolle Lokale ebenfalls in 5 Minuten erreichbar.
Lidl, Oder und Spar befinden sich im Ort- 3 Minuten mit dem Auto
Himberg hat alles was man kennt.- Nahversorger wie Hofer, Lidl, Billa und Spar. Kindergarten, Volksschule, Mittelschule, oder aber auch eine Polytechnische Schule.
Diverse. Banken, Trafik, Tankstellen, Hotels, Bäcker, Frisör, Fitness Center, etc ... Die Nahversorgung sowie Kindergarten und Volksschule sind in unmittelbarster Umgebung.
Leben im Grünen und trotzdem Nahe der Großstadt Wien.? Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum- Beides ist HIER möglich.
Kaufpreis:
Der Verkaufspreis beläuft sich auf € 645.000,--
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Energieausweis:
Heizwärmebedarf: 42,60 kWh/(m2a). entspricht der Energieklasse B
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Wolfgang Kucharik sehr gerne unter 0699 143 243 33 oder unter wolfgang.Kucharik@teamneunzehn.at zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Velmerstraße, Kalter Gang, Bauersee, Blahasee, Neuhof, Himberg, Münchendorf, Gramatneusiedl Schnellbahn S 60 Gramatneusiedl - in 15 Minuten beim Hauptbahnhof, sehr gute U1 Anbindung In der Nähe: Schnellbahn Münchendorf- in 21 Minuten beim Bahnhof Mietling, U6 Anbindung Golfplatz Gutenhof - fünf Minuten mit dem Auto. Velm gehört zur Gemeinde Himberg- Himberg verfügt über alle Nahversorger. Billa, Bipa Bäckerei, Friseur, Kindergarten, und tolle Lokale ebenfalls in 10 Minuten erreichbar. Lidl, oder und Spar befinden sich im Ort Himberg- sieben Minuten mit dem Auto Himberg hat alles was man kennt - Nahversorger wie Hofer, Lidl, Billa und Spar. Kindergarten, Volksschule, Mittelschule, oder aber auch eine Polytechnische Schule. Diverse. Banken, Trafik, Tankstellen, Hotels, Bäcker, Frisör, Fitness Center, etc Die Nahversorgung sowie Kindergarten und Volksschule sind in unmittelbarster Umgebung
Anbieter kontaktieren
