Beschreibung
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines liebevoll generalsanierten Altbaus aus dem Jahr 1888 vereint klassische Substanz mit zeitgemäßem Wohnkomfort – perfekt für junge Familien, Paare mit Zukunftsplänen oder Eltern, die schon heute für ihre Kinder in Top-Lage investieren möchten.
Auf rund 83 m² Wohnfläche bietet die Wohnung alles, was ein behagliches Zuhause ausmacht:
Zwei helle Schlafzimmer – ideal für Eltern & Kind oder zwei Mitbewohner, ein großzügiges Wohnzimmer als Herzstück des Alltags, eine voll ausgestattete Küche mit gemütlichem Essplatz sowie ein großzügiges Bad mit Dusche und Eckwanne – zum Planschen, Entspannen und Wohlfühlen.
Alle Wohnräume sind ostseitig ausgerichtet und werden am Morgen von Sonnenlicht durchflutet – ein Tagesstart mit natürlicher Energie.
Ob als Familiennest, stilvoller Pärchen-Rückzugsort oder clever geschnittene WG – diese Wohnung passt sich an.
Die Wohnung wurde 2009 umfassend renoviert und befindet sich in sehr gepflegtem Zustand. Das Wohnhaus selbst wurde 2019 im Zuge eines Dachgeschossausbaus komplett generalsaniert. Bereits der stilvolle Eingangsbereich und das helle Stiegenhaus vermitteln beim Betreten ein Gefühl von Qualität, Sicherheit und Beständigkeit.
Die Wohnung wird per Bieterverfahren verkauft. Angebote ab EUR 299.000,- werden in Erwägung gezogen.
Das erste Bild wurde für Ihre optische Wahrnehmung leicht bearbeitet.
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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Willkommen in einem Grätzl, das lebt, wächst und inspiriert: Die Kirchstetterngasse liegt mitten in Ottakring – einem Bezirk im Aufschwung, der das Beste aus Alt-Wiener Charme und urbanem Zeitgeist vereint. Nur wenige Gehminuten vom multikulturellen Brunnenmarkt und dem trendigen Yppenplatz entfernt, treffen hier Kultur, Kulinarik und Lebensfreude aufeinander. Die Nachbarschaft bietet alles, was man zum Leben braucht: charmante Cafés, internationale Lokale, Supermärkte, Apotheken und Parks. Die U3-Station Ottakring sowie mehrere Straßenbahnlinien bringen Sie in wenigen Minuten direkt in die Innenstadt – schnell, bequem und ohne Umsteigen. Die laufende Aufwertung des Bezirks, kombiniert mit dem Erhalt wertvoller Gründerzeitarchitektur, macht diese Lage zu einem echten Zukunftsstandort – sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger mit Weitblick.
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