Beschreibung
Zur Vermietung gelangt eine helle, im 6. Liftstock gelegene Bürofläche mit 273,95 m² Nutzfläche und traumhaftem Ausblick. Die Einheit umfasst 7 zentral begehbare Büroräume, einen Empfangsbereich (Vorraum), eine Küche sowie getrennte Sanitärräume und zwei Garderoben. Die Räumlichkeiten sind vollklimatisiert und verfügen über teilweise CAT-Verkabelung sowie eine Alarmanlage mit Zutrittskontrolle.Dauerparkplätze können in der nahegelegenen Tiefgarage Landstraßer Hauptstraße (Betreiber: Best in Parking AG) angemietet werden.
Im 7. Liftstock gelangt eine weitere Büroeinheit mit 220 m² sowie einer 59 m² großen Terrasse mit traumhaftem Ausblick zur Vermietung; eine gemeinsame Anmietung ist möglich.
Mietvertrag:
• Mietzins: EUR 13,00/m² pro Monat zzgl. 20 % USt.
• Betriebskosten: EUR 1.780,00 pro Monat zzgl. 20 % USt. (Lift, Hausbetriebskosten, Heizung, Kühlung/Lüftung, Strom, Wasser)
• Mietbeginn: ab sofort bzw. nach Vereinbarung
• Laufzeit: 3 Jahre
• Übergabezustand: Istzustand; Übernahme der vorhandenen Büromöbel nach Absprache mit dem Vermieter gegen Ablöse möglich
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die zur Vermietung stehenden Büroräumlichkeiten befinden sich in zentraler Lage im 3. Wiener Gemeindebezirk „Landstraße“, unweit des 1. Bezirks. Der Verkehrsknotenpunkt "Wien Mitte" für Nah- und Fernverkehrszüge, Schnellbahn-Linien (S1, S2, S3, S4, S7), U-Bahn-Linien (U3, U4), Straßenbahn-Linie O, Bus-Linie 74A und dem City Airport Train (CAT) sorgt für eine perfekte öffentliche Verkehrsanbindung. Das in unmittelbarer Nähe befindliche Einkaufszentrum "The Mall" bietet die perfekte Infrastruktur mit einer breiten Palette von Geschäften, Restaurants und Dienstleistungen. Ebenso ist die direkte Umgebung ein wichtiges Geschäfts- und Büroviertel mit zahlreichen Unternehmen, Bürogebäuden und Handelseinrichtungen. Des Weiteren befinden sich mehrere namhafte und gehobene Restaurants mit traditioneller österreichischer Küche bis hin zu internationalen Spezialitäten. Der beliebte Wiener Stadtpark, bekannt für seine sorgfältig gestalteten Gärten, Teiche, Blumenbeete und Pfade, ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt und bietet darüber hinaus ausgedehnte Grünflächen, um kurzzeitig dem Alltag zu entfliehen und zu entspannen.
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