Wiener Altbauprojekt nächst Schönbrunn

Das Angebot umfasst 2 Wohnungen in einem klassischen Wiener Altbau aus der Jahrhundertwende um 1900. Das Gebäude besticht durch seine historischen Merkmale, darunter reich verzierte Ornamente, kunstvoller Stuck und eine elegant geschwungene Treppe aus Granit. Die besagten Wohnungen liegen am selben Stock mit dem auszubauenden Rohdachboden dahinter. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.

Wohnung links:

• Zimmer: 2 Zimmer mit Blick auf den grünen Innenhof
• Ausstattung: Bad, WC, Küche, Kaminanschluss
• Besonderheiten: Möglichkeit zum Durchbruch zu einem dahinterliegenden Dachboden mit ca. 49 m² und einem ausbaufähigen Flachdach darüber

Wohnung rechts:

• Zimmer: 4 Zimmer
• Status: Unbefristet vermietet
• Besonderheiten: Alleinstehend, keine weiteren Informationen verfügbar, dem Alter entsprechend zu sanieren, Besichtigungen sind nicht möglich

Der nahegelegene Haydnpark lädt zu entspannenden Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Für kulturelle und gastronomische Erlebnisse sorgen verschiedene Einrichtungen in der Nähe:

• Cafés und Restaurants:

  • Café Raimann: Ein gemütliches Wiener Café mit traditionellem Flair.
  • Restaurant Homolje Grill: Bekannt für seine serbische Küche und freundliche Atmosphäre.
  • Meidlinger Markt: Ein lebendiger Markt mit diversen Ständen und kleinen Restaurants, die internationale Spezialitäten anbieten.

• Kulturelle Highlights:

  • Théâtre an der Wien: Ein renommiertes Theater mit einem abwechslungsreichen Programm.
  • Technisches Museum Wien: Ein spannendes Museum für Technikinteressierte.
  • Schloss Schönbrunn: Eine historische Sehenswürdigkeit und UNESCO-Weltkulturerbe in unmittelbarer Nähe.

In der unmittelbaren Umgebung finden sich mehrere renommierte Schulen und Bildungseinrichtungen:

• Volksschule Steinbauergasse: Eine gut bewertete Grundschule in der Nähe.
• GRG 12 Erlgasse: Ein Gymnasium mit einem breiten Bildungsangebot und hohem akademischen Standard.
• Wirtschaftsuniversität Wien (WU): Eine der führenden Wirtschaftsuniversitäten Europas, die zahlreiche Studienmöglichkeiten bietet.

Die medizinische Versorgung ist hervorragend. Mehrere Apotheken, Allgemeinmediziner und Fachärzte sind in der Nähe angesiedelt.

• Krankenhaus Hietzing: Ein renommiertes Krankenhaus, das schnell erreichbar ist und umfassende medizinische Betreuung bietet.
• Gesundheitszentrum Wien Meidling: Ein modernes Zentrum mit verschiedenen Spezialkliniken.
• Apotheke Zum goldenen Engel: Eine traditionsreiche Apotheke mit breitem Sortiment und kompetenter Beratung.

Die Lage des Gebäudes bietet exzellente Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle und bequeme Verbindung zu allen wichtigen Knotenpunkten der Stadt.

• U-Bahn-Station Längenfeldgasse (U4, U6): Nur wenige Gehminuten entfernt, ermöglicht sie eine zügige Erreichbarkeit des Stadtzentrums und weiterer Bezirke.
• Straßenbahnlinien 6 und 18: Führen direkt durch zentrale Teile Wiens und bieten schnelle Verbindungen zu zahlreichen Sehenswürdigkeiten und Einrichtungen.

Fazit:

Dieses historische Gebäude vereint den Charme der Wiener Jahrhundertwende mit modernen Nutzungsmöglichkeiten. Die leere Wohnung links bietet Potenzial zur individuellen Gestaltung und Erweiterung, während die vermietete Wohnung rechts eine langfristige Investitionsmöglichkeit darstellt. Die hervorragende Lage mit umfassenden Freizeit-, Bildungs- und Versorgungsmöglichkeiten sowie exzellenter Anbindung an den öffentlichen Verkehr machen dieses Objekt besonders attraktiv.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.