Beschreibung
Das Zentrum B11, bestehend aus 2 Objekten - Objekt Food (Handel- und Gastronomienutzung) sowie Objekt Non Food (Büronutzung, Businesshotel) - zeichnet sich vor allem durch seine sehr gute Verkehrserschließung (direkte Ein- und Ausfahrt von der B11, Zufahrt von der Straße 3), die optimale Verkehrsanbindung (B17, A2, A21, A23, S1, ...) sowie die hohe Verkehrsfrequenz (rund 30.000 KFZ/24h) aus. In direkter Nachbarschaft befinden sich eine JET Diskonttankstelle mit Billashop, das HB1 Businesshotel, die Apotheke „WIENEU“ - eine der modernsten Apotheken Österreichs, das Kota Radja Wokrestaurant, eine Pizzeria mit Lieferservice, ein Café für Sportwetten sowie nationale/internationale Büromieter.
Zur Vermietung gelangen modern ausgestattete Büroflächen im 1. OG:
- Top 1 - ca. 121 m²
- Top 2 – ca. 135 m²
- Top 3 – ca. 514 m²
Parkplätze sind am Grundstück vorhanden und können bei Bedarf zusätzlich angemietet werden.
Mietvertrag:
- Mietzins: EUR 7,00/m² pro Monat zzgl. 20% USt.
- Betriebskosten: à conto EUR 1,60/m² pro Monat zzgl. 20% USt.; inkl. Heizung
- Mietbeginn: ab sofort bzw. nach Vereinbarung
- Laufzeit: langfristiger Mietvertrag möglich
- Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Das Zentrum B11 befindet sich im Süden von Wien, im Industriezentrum Niederösterreich Süd, direkt an der B11 und in unmittelbarer Nähe zur B17 Triester Straße und der Autobahn-Vollanschlussstelle Wiener Neudorf mit sehr hohen Verkehrsfrequenzen. In der Umgebung sind zahlreiche Industrie- und Handelsunternehmen sowie Büros angesiedelt. Die infrastrukturellen Einrichtungen der täglichen Nahversorgung sind vorhanden. Öffentliche Erreichbarkeit: -Station „IZ NÖ-Süd Straße 3/Straße 2“ der Postbus-Linien 261 und 263 (fußläufig ca. 1 Minute) -Station „Griesfeld“ der Badner Bahn (ca. 550 m / fußläufig ca. 7 Minuten) -Bahnhof Mödling (in ca. 20 Minuten mit der Buslinie 263 zu erreichen)
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