Ein Zuhause mit Weitblick in Miesenbach

In erhöhter Lage von Miesenbach im Bezirk Wiener Neustadt-Land liegt dieses Einfamilienhaus, das Raum und Ruhe auf natürliche Weise miteinander verbindet. Die Umgebung ist offen, grün und geprägt von freier Sicht in die Umgebung - ein Ort, an dem der Blick weiter wird und der Alltag leiser.

Schon beim Ankommen spürt man die angenehme Klarheit dieses Hauses. Nichts wirkt gedrängt, nichts überladen. Die Wohnfläche von rund 98 m² verteilt sich auf zwei Schlafzimmer, einen zentralen Wohnbereich und eine vorhandene Küche - übersichtlich, gut organisiert und gleichzeitig offen genug, um sich darin frei zu bewegen.

Das Wohnzimmer bildet das Herzstück des Hauses. Von hier aus tritt man direkt auf den rund 16,5 m² großen Balkon, der mehr ist als ein zusätzlicher Außenbereich. Er wird schnell zu einem festen Bestandteil des Wohnens - für den ersten Kaffee am Morgen, für ruhige Abende, für Momente, in denen man einfach hinausblickt und bleibt. Der weite Ausblick in die Landschaft begleitet dabei still und selbstverständlich.

Die Schlafzimmer bieten Rückzug und Ruhe. Das Badezimmer mit stufenloser Dusche ist klar und angenehm gestaltet, das WC ist separat - eine Aufteilung, die sich im Alltag bewährt und dem Wohnen Struktur gibt.

Unter dem Wohnbereich öffnet sich eine zweite Ebene: Der voll unterkellerte Bereich mit rund 98m² schafft Platz für alles, was Raum braucht. Hier ist Platz für Ordnung, für Hobbys, für Vorräte oder einfach für Dinge, die man gerne bei sich hat, ohne sie ständig zu sehen.

Zusätzlich steht ein unausgebauter Dachboden zur Verfügung. Der Zugang erfolgt über eine ausziehbare Treppe direkt vom Balkon - praktisch gelöst und gut erreichbar. Ein Bereich, der sich ruhig im Hintergrund hält und dennoch zusätzlichen Stauraum bietet.

Das Video vermittelt Ihnen einen ersten Eindruck der Immobilie und zeigt die vielfältigen Räume sowie das Potenzial, das in diesem Haus steckt. Hier klicken und das Video ansehen.

So zeigt sich das Haus in seiner Substanz - ruhig, solide und angenehm zu bewohnen

Das Haus wurde 1972 in Ziegelmassivbauweise errichtet – spürbar in der Ruhe, im Raumklima und im soliden Wohngefühl. Die Fassade wurde 2019 erneuert und mit Vollwärmeschutz versehen, wodurch das Haus ein klares, zeitloses Erscheinungsbild erhalten hat. Die 2022 eingebauten, doppelt verglasten Kunststofffenster bringen Licht ins Haus sorgen für ein angenehmes, ausgeglichenes Raumklima.

Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung, alle Anschlüsse sind vorhanden, die Liegenschaft ist voll erschlossen. Insgesamt wirkt das Haus ruhig, stimmig und bereit für das tägliche Leben – nichts drängt sich auf, alles ist da.

Draußen wird hier schnell mehr als ein Ort - es wird Teil des Alltags

Das Grundstück mit rund 810 m² fühlt sich offen und gut proportioniert an. Es bietet Grünfläche, Weite und genug Platz, um draußen zu sein, ohne sich um alles kümmern zu müssen. Der Garten ist Teil des Hauses - nicht Kulisse, sondern Lebensraum.

Ein Schuppen ergänzt den Außenbereich funktional. Der liebevoll gestaltete Hühnerstall fügt sich selbstverständlich ein und unterstreicht den ländlichen Charakter der Liegenschaft auf eine unaufgeregte, sympathische Weise.

Für Fahrzeuge stehen eine Garage sowie ein Carport zur Verfügung. Das Carport kann vom Vormieter gegen eine Ablöse von € 5.500 übernommen werden.

Miesenbach verbindet ländliche Ruhe mit Weite und guter Einbindung im Bezirk Wiener Neustadt-Land

Wer hier wohnt, entscheidet sich bewusst für Natur, Offenheit und Ausblick, ohne auf gute Erreichbarkeit zu verzichten. Die A2-Auffahrt Richtung Wien oder Graz ist in rund 22 Minuten erreichbar. Der Fischapark liegt etwa 30 Minuten entfernt, die Innenstadt von Wiener Neustadt erreicht man in rund 35 Minuten. Die SCS ist in etwa 45 Minuten erreichbar - ein beinahe nahtloser Übergang in die Stadt Wien.

Auch die Konditionen folgen dem ruhigen, geordneten Charakter des Hauses

Die monatliche Miete beträgt € 1.150 zzgl. Betriebskosten.

Die laufenden Betriebskosten belaufen sich gesamt auf rund € 330 pro Monat. Diese setzen sich laut Angaben des Vermieters aus ca. € 230 für Heizung (Öl) sowie ca. € 100 für Strom zusammen.

Weitere verbrauchsabhängige Kosten, wie insbesondere Wasser/Abwasser, Gemeindeabgaben sowie allfällige weitere laufende Abgaben, sind vom Mieter gesondert zu tragen und werden entsprechend dem tatsächlichen Verbrauch bzw. den Vorschreibungen verrechnet

Die Kaution beträgt drei Bruttomonatsmieten.

Das Mietverhältnis wird auf drei Jahre befristet abgeschlossen, mit der Option auf Verlängerung bei beiderseitigem Einvernehmen. 

Die Vermittlung erfolgt gemäß dem Bestellerprinzip. Die Maklerprovision wird vom Vermieter getragen, für die Mieterin/den Mieter fällt keine Provision an.

Ein aktueller Energieausweis wurde bereits in Auftrag gegeben. Die entsprechenden Kennzahlen werden nach Vorliegen selbstverständlich im Exposé ergänzt.

Am Ende bleibt das Gefühl, angekommen zu sein

Dieses Haus ist ein Ort zum Ankommen.
Ein Zuhause, das Raum gibt - für Alltag, für Ruhe, für das Leben dazwischen.

Man bleibt ein bisschen länger.
Und genau das ist die Idee.

MEIN SERVICE FÜR SIE

Gerne zeige ich Ihnen dieses Zuhause in Miesenbach persönlich. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und erleben Sie, wie ruhig, offen und stimmig sich dieses Haus anfühlt.

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Caroline Viktoria | Ihre Immobilienfachberaterin