Wohlfühlgarantie: Holzriegelbauweise aus Österreich/Doppelhaushälfte zur Vermietung! Absolut Energie Effizient, Garten, Stellplätze und vieles mehr! Einbauküche inkludiert - Koffer packen und einziehen!

3434 Katzelsdorf / Niederösterreich
116,86 m2
Wohnfläche
3
Zimmer
€ 1.998,80
Bruttomiete

Beschreibung

Sie wollen ein einmaliges zu Hause mieten? Ländlich, aber gut angebunden? Nachhaltigkeit, Raumklima, Helligkeit, modernste Technik sind Ihnen wichtig?  Dann sind Sie hier absolut richtig:

Zur Vermietung gelangt diese Hälfte des Doppelhauses mit ca. 117m2 Wohnfläche (3 Zimmer), eines soeben fertiggestellten Doppelhauses. Hier wurde auf höchste Qualität wertgelegt. Nachhaltiges Bauen stand im Vordergrund und wurde ohne Kompromisse realisiert. Zusammen mit der Fa. Longin (www.longin.atwurde dieses Projekt mit Liebe zum Detail verwirklicht. Holz ist hier der Rohstoff, der im Mittelpunkt steht. Genauer gesagt, Holz aus dem Waldviertel. Schon beim Eintreten in Ihr neues Zuhause wird Sie der angenehme Holzgeruch und das besondere Raumklima überzeugen. 

Selbst wenn das geräumige Vorzimmer praktischerweise mit Fliesen verlegt wurde, ist auch hier schon die Holzdecke ein Indiz, wie es weitergeht. Eintreten und wohlfühlen, das ist die Devise.

Die Ausstattung mit Sicherheitstüre, voll ausgestattete Wohnküche, Terrasse, Vorbereitung für eine Alarmanlage, Hrachowina Fenster, Außenjalousien, Luft-Wasser-Wärmepumpe, Energie A++, Fußbodenheizung, Kaminanschluss....und noch mehr Highlights erwarten Sie bei der Besichtigung.

Ein weiteres Highlight ist die voll ausgestattete Wohnküche im ca. 33 m2  Wohn-Essbereich, von hier aus gelangen Sie in den kleinen, aber feinen Garten und auf Ihre Terrasse. Auch hier wurde schon für Sie mitgedacht und für die Montage einer Marquise Vorbereitungen getroffen. 2 Stellplätze runden das Angebot noch ab. 

Aufteilung EG: Fläche ca. 59 m2

  • Vorraum
  • Technikraum
  • Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken, Waschmaschinen Anschluss - Fenster
  • vollausgestattet Wohnküche 33 m2 
  • Stiegenaufgang

Aufteilung OG: Fläche ca. 58m2

  • Zimmer mit 20m2
  • Zimmer mit ca. 16m2
  • Badezimmer mit Badewanne, Dusche und zwei Handwaschbecken - Fenster

ARZT, Kindergarten, Spielplatz, ein kleines gemütliches Kaffeehaus und Heurige befindet sich in Gehweite.

Versäumen Sie diese einmalige Gelegenheit nicht und überzeugen Sie sich von der einladenden und hellen Architektur, gepaart mit einem unvergleichbaren Raumklima. Ich stehe für Fragen und Besichtigungswünsche gerne zur Verfügung. 

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Katzelsdorf am Wienerwald ist Teil der Marktgemeinde Tulbing, am Rande des Wienerwaldes. Tulbing erstreckt sich vom nördlichen Abhang des Wienerwaldes bis ins Tullnerfeld. Verkehrsmäßig ist die Gemeinde über Wien West/Mauerbach oder über Wien/Heiligenstadt und Klosterneuburg gut erreichbar. Die Bezirkshauptstadt Tulln an der Donau liegt in ca. 6 km Entfernung von Katzelsdorf. Öffentlich fährt ein Bus 411 zur Bahnhaltestation Tullnerfeld. Mit dem Auto ist die Haltestelle in 10 Minuten erreichbar. Von hier aus ist Wien nur noch eine Zugfahrt entfernt und Tulln sowieso. Tulbing hat sich in den letzten Jahrzehnten von einer ländlichen Gemeinde zu einer begehrten Wohngemeinde im Wiener Umland entwickelt. ARZT, Kindergarten, Spielplatz, ein kleines gemütliches Kaffeehaus und Heurige befindet sich in Gehweite.

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Quelle: OpenStreetMap / Entfernungsangaben Luftlinie

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Letzte Änderung: 17.07.2024, 10:58:40 Uhr; Referenz-Nummer: 6094/145