Beschreibung
Vermietet wird ein sonnig gelegenes und gemütliches Einfamilienhaus. Das Haus ist mit dem natürlichen, nachhaltigen Baustoff Holz in Holzblockbauweise errichtet, und trägt dadurch zu einem einzigartigen Wohnklima bei. Die atmungsaktive Bauweise und der diffusionsoffene Innenputz gewährleisten eine optimale Luftqualität und ein angenehmes Raumklima. Die warmen Holztöne und die natürliche Ästhetik schaffen eine behagliche und einladende Atmosphäre.
Nutzen Sie den großzügigen Gartenbereich, um Ihr eigenes Obst und Gemüse anzubauen und die Natur direkt vor Ihrer Tür zu genießen.
Die Umgebung prägen Ein- und Zweifamilienhäuser. Das Haus mit ca. 170 m² Wohnnutzfläche befindet sich auf einem gepflegten ca. 700 m² großen Grundstück.
In den letzten Jahren erfolgte eine umfangreiche Sanierung. Hinweis: Bitte zu beachten, dass es sich um ein altes Haus handelt und die Deckenhöhe nur ca. 2,30 m beträgt.
Von der hochwertigen Küche mit Barbereich gelangt man auf die große, schöne Südterrasse und kann dem Bachrauschen lauschen.
Vor dem Haus befindet sich eine Parkfläche, auf welcher bis zu 3 Fahrzeuge abgestellt werden können.
Die Vermietung erfolgt vorerst auf 3 Jahre, generell ist jedoch ein langfristiges Mietverhältnis erwünscht.
(Keine Hunde erwünscht)
Das Haus teilt sich in Erd- und Obergeschoss auf.
Aufteilung Erdgeschoss:
- Praktischer, großer Windfang,
- Wohnküche mit neuer Einbauküche samt praktischer Bar und dem Ausgang auf die Südterrasse,
- Esszimmer und Wohnraum (zueinander offen gestaltet),
- separates WC,
Aufteilung Obergeschoss:
- 2 Schlafzimmer, eines mit Schrankraum, (beide mit Zugang zum Balkon)
- Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Handtuchtrockner,
- separates WC,
- Kabinett als Lagerfläche (unbeheizt und mit Dachschräge).
Im großzügigen Keller befinden sich mehrere Lagerräume und ein weiteres Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss.
Die Beheizung erfolgte über ein Ölheizung und die Wärmeverteilung über Radiatoren.
(Die Betriebskosten sind eine Annahme und die Abrechnung erfolgt vom Mieter nach tatsächlichem Aufwand mit dem Energieversorger, etc.)
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Lagebeschreibung
Die historische geprägte Stadt Radstadt liegt verkehrsgünstig an der B320 der Ennstalstraße, die Anbindung an die A10 ist lediglich wenige Kilometer entfernt, der Bahnhof befindet sich unweit des Zentrums. Die Stadt ist touristisch geprägt und befindet sich inmitten der wunderschönen Pongauer Bergwelt mit ihren zahlreichen Wander- und Skigebieten, der Ski Amadé, der Planai und Obertauern. Viele weitere Angebote finden sich in Radstadt und Umgebung, wie bspw. der Golfplatz oder die Therme Amadé. Details unter: https://www.radstadt.com/ Das Ortszentrum und die Einkaufsmöglichkeit sind gut zu Fuß zu erreichen. Eine Bushaltestelle befindet sich unweit vom Objekt entfernt.