Beschreibung
Dieses Wohn-Baugrundstück liegt in ruhiger Siedlungslage, in der Marktgemeinde Strasshof an der Nordbahn.
Die Stadtgrenze zu Wien ist mit dem Auto und der Bahn in nur rund 15 Minuten sehr gut erreichbar.
Wesentliche Infrastruktur und Bildungseinrichtungen sind fußläufig gelegen.
Die Vorteile dieses Grundstücks auf einen Blick:
- Siedlungsgebiet mit fußläufiger Infrastruktur.
- Naturnahe Lage und Idylle, Wald direkt angrenzend.
- Nur rund 15 Fahrminuten mit KFZ oder Bahn nach Wien.
- Ideal für Familien: Bildungszentrum fußläufig gelegen.
- Bebauungsdichte bis 30%, Höhe bis max. 7m + max. 1,5m Dach.
- Errichtung eines Doppelhauses möglich.
- Grundteilung und Teil-Weiterverkauf möglich.
DAS GRUNDSTÜCK.
Das Grundstück hat ein Flächenausmaß von rund 1.000 m² laut Grundbuch.
Bei der vorliegenden Widmung handelt es sich zur Gänze um "Bauland Wohngebiet (BW)".
Die Bebauung ist mit einer Bebauungsdichte von bis zu 30% möglich.
Zulässig ist eine Bebauungshöhe von maximal 7 Metern zuzüglich bis zu 1,5 Meter für das Dach.
Die Bebauung ist in offener Bebauungsweise vorgeschrieben.
Nähere Details zur Bebaubarkeit finden Sie in der Verordnung der Bebauungsbestimmungen der Gemeinde.
Gerne übermitteln wir Ihnen diese auf Anfrage.
DIE REGION.
Strasshof an der Nordbahn bietet sämtliche Infrastruktur des täglichen Bedarfs.
Darüber hinaus wird das Angebot von der Bezirkshauptstadt Gänserndorf (10 Min.) und Wien (15 Min.) ergänzt.
Alle Bildungseinrichtungen von der Kinderkrippe bis zur Europa-Mittelschule sind fußläufig erreichbar.
Der nur rund 2 Km entfernt Bahnhof, mit Park & Ride Parkplatz, bietet eine ideale regelmäßige Anbindung nach Wien im 30-Minuten-Takt.
Das Grundstück liegt direkt an einen Wald grenzend und bietet Naturnähe und Ruhe am besten Platz der Siedlung.
WEITERE GRUNDSTÜCKE.
In diesem Siedlungsareal stehen noch weitere Grundstücke zum Kauf zur Verfügung.
Die weiteren Grundstücke haben ebenfalls rund 1.000 m² Grundstücksfläche.
Gerne informieren wir Sie auch über die weiteren Grundstücke.
Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Wilhelm Rossmair
+43 664 54 24 481
w.rossmair@aktivit.org
Lagebeschreibung
Das Grundstück befindet in der Marktgemeinde Strasshof an der Nordbahn, nur ca. 15 Minuten vom Stadtbeginn Wiens entfernt. Hier bietet sich eine ruhige und naturnahe Siedlungslage, ein Wald grenzt direkt an den Garten an. Umfassende regionale Infrastruktur ist in der Gemeinde zum Teil sogar fußläufig sehr gut erreichbar. INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG: Wesentliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Umkreis von nur rund 1 Km gegeben. Diese umfassen unter anderem einen größeren Nahversorger, einen Arzt, eine Tankstelle und ein Fitness-Studio. Ein weiterer Nahversorger ist nur ca. 300 Meter weiter entfernt gelegen, zudem beginnt hier die Hauptstraße. Entlang dieser befinden sich noch einige weitere Geschäfte und Dienstleister des täglichen Bedarfs. Unter anderem eine Apotheke, eine Trafik, eine Postfiliale, ein Baumarkt, weitere Nahversorger und eine Bäckerei. Weiters gibt es auch einige gastronomische Betriebe und Angebote in der Gemeinde. Die Bezirkshauptstadt Gänserndorf ist in weniger als 10 Fahrminuten erreichbar. Hier befinden sich einige weitere Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Stadtgrenze von Wien ist rund 15 Fahrminuten erreichbar. In Wien wird sämtliche weitere Infrastruktur geboten. Sehr gut gelegen, direkt im Bereich der Stadteinfahrt, befinden sich unter anderem große Einkaufszonen mit Möbel-, Garten- und Bauhandelsgeschäften. Das bekannte Shopping-Center "G3 Shopping Resort Gerasdorf" ist in nur rund 25 Fahrminuten erreichbar. BILDUNGS-EINRICHTUNGEN: In Strasshof gibt es ein umfassendes Bildungsangebot in Form eines naheliegenden Bildungszentrums. Alle Einrichtungen sind auch fußläufig gut erreichbar. Das Bildungszentrum, rund 1 Km entfernt gelegen, bietet eine Volksschule, eine Europa-Mittelschule (EMS) und eine Volkshochschule. Der nächstliegende Kindergarten befindet sich nur ca. 600 Meter entfernt. Umfassende weiterführende Bildungsangebote sind Wien gegeben. VERKEHRSANBINDUNG: Die Lage bietet eine sehr gute Verkehrsanbindung, sowohl im öffentlichen als auch im Individual-Verkehr. Der Bahnhof Strasshof/Nordbahn ist nur rund 2 Km entfernt und bietet einen großen Park & Ride Parkplatz. Von hier gibt es eine ideale Anbindung nach Wien mittels der regelmäßig verkehrenden S-Bahn. (Werktags in der Regel von ca. 04:30 Uhr bis 23:30 Uhr im 30-Minuten Takt.) In 15 Fahrminuten ist mit der Bahn der Bahnhof "Wien Leopoldau" erreichbar, der Bahnhof "Wien Mitte-Landstraße" ist rund 35 Fahrminuten entfernt. Mit dem KFZ ist die Auffahrt auf die S1 bei Wien Breitenlee rund 15 Minuten entfernt. Der Flughafen Schwechat ist so in ca. 35 Fahrminuten erreichbar. Neben Wien ist auch Bratislava gut erreichbar und nur rund 1h Fahrzeit entfernt gelegen.
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