Wohn-Geschäftshaus mit Innenhof

SEEFELD/KADOLZ

WOHN- GESCHÄFTSHAUS MIT INNENHOF

Ehemaliges Einzelhandels-Kaufhaus im Pulkautal, direkt im Herzen der netten Ortschaft Seefeld/Kadolz, mit vielen Neben- und Stauräumen inklusive des privaten Wohnhausteils mit eigenem Eingang und einer Wohnfläche von ca. 80m² mit folgenden Räumlichkeiten:

Vorraum, WC, Wohnküche, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Bad mit Dusche und Wanne sowie zusätzlich zur Wohnfläche eine liebliche und praktische Veranda in den Innenhof.

Der Innenhof selbst ist teilweise begrünt, uneinsehbar sowie als Mittelpunkt der Liegenschaft von allen Bereichen begehbar. In der ehemaligen Einfahrt wurde ein netter, überdachter Sitzplatz geschaffen, ebenso gibt es auch eine kleine Sommerküche im Innenhof.

Die Garage ist von der Rückseite befahrbar und ebenfalls existiert ein Durchgang zum Innenhof.

Der Kaufhausteil besteht aus einem ca. 145m² großen Verkaufsraum, der mit Auslagenscheiben zur Eingangsseite hin versehen ist und auch vom privaten Bereich (Wohnküche) zu betreten ist. Weiters sind auf ca. 185m² mehrere Lager- und Stauräume sowie auch ein Kühlhausbereich vorhanden.

Die gesamte Liegenschaft verfügt über eine Größe von etwa 754m².

Mittels einer Gaszentralheizung (extra Heizraum) erfolgt die Beheizung des Objektes.

Seefeld-Kadolz ist eine Marktgemeinde im Bezirk Hollabrunn in Niederösterreich, Weinviertel, mit etwa 937 Einwohnern und guter Infrastruktur - Kindergarten und Volksschule, Schloss Seefeld, Jufa-Hotel, Bank, Einzelhandelsladen, Friseur, usw. sowie viele Freizeiteinrichtungen: Freiluftschwimmbad, Tennisplatz, Fußballplatz, Minigolfanlage und dergleichen!

Kaufpreis: € 250.000,--                         Herr Mokesch 0664/1815090

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Seefeld-Kadolz ist eine Marktgemeinde im Bezirk Hollabrunn im österreichischen Bundesland Niederösterreich mit 937 Einwohnern. Seefeld-Kadolz liegt im Weinviertel in Niederösterreich im Pulkautal. Die Fläche der Marktgemeinde umfasst 21,85 Quadratkilometer. Davon sind 77 Prozent landwirtschaftliche Nutzfläche, 5 Prozent Weingärten und 7 Prozent der Fläche sind bewaldet. Das Gemeindegebiet umfasst folgende zwei Ortschaften (in Klammern Einwohnerzahl Stand 1. Jänner 2024): Großkadolz (580) + Seefeld (357) Die Gemeinde besteht aus den Katastralgemeinden Großkadolz und Seefeld, welche bereits zusammengewachsen sind.