Wohn(T)raum: Elegante, großzügige Wohnung mit optimalem Grundriss in nobler Döblinger Lage!

1190 Wien
125,82 m2
Wohnfläche
4
Zimmer
€ 995.000,00
Kaufpreis

Beschreibung

Hausanlage: Sie sind auf der Suche nach einer außergewöhnlichen Wohnoase, städtisch und dennoch ruhig gelegen? Dann haben wir das perfekte Match für Sie! Die gediegene Immobilie befindet sich in einem gepflegten Neubau (Baujahr 1993) mit insgesamt nur 7 Wohneinheiten und befindet sich auf der Erdgeschossebene, wobei die leichte Hanglage bewirkt, dass die Einheiten im Erdgeschoss deutlich über dem Bodenniveau liegen.    

Ein absolutes Highlight stellt der weitläufige gemeinschaftliche Garten dar, der allen Eigentümern zur Verfügung steht. Dieser idyllische Rückzugsort mitten in Döbling erstreckt sich hinter dem Haus und ist nur von den beiden Wohnungen im Erdgeschoss direkt begehbar, denn nur diese Wohneinheiten genießen den Vorteil eines direkten Gartenzugangs.

Wohnungsdetails: Die elegante ca. 125 m2 große Wohnung zeichnet sich durch eine optimale Raumaufteilung aus, bietet großzügigen Platz für Lebensqualität und ist perfekt auf den gehobenen Geschmack abgestimmt.

Über das geräumige Vorzimmer sind alle Zimmer zentral begehbar. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit angrenzendem Küchen - und Esszimmerbereich präsentiert sich großzügig und einladend. Eine südöstlich orientierte Balkonloggia ergänzt das Raumprogramm dieses Bereiches und ist sowohl von der Küche als auch vom Esszimmer aus begehbar. Drei weitere, gut dimensionierte und gartenseitig gelegene Zimmer sind ebenfalls zentral vom Flur aus zu begehen und bieten sowohl viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten als auch einen unverbauten Blick auf den herrlichen Garten.

Ein modernes, gut ausgestattetes Badezimmer, eine weitere Toilette mit Handwaschbecken und ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss vervollständigen das Raumangebot der großzügigen Immobilie und sorgen für Ihr persönliches Wohlgefühl. Alle Räumlichkeiten der Wohnung sind geschmackvoll ausgestattet, große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Die Zimmer sind mit hochwertigen Parkettböden ausgestattet und tragen zu einem komfortablen Wohnambiente bei.

Abgerundet wird die herrliche Wohnung mit zwei großzügigen Abstellplätzen in der hauseigenen Tiefgarage (11,5m2 und 12,52), beide mit absperrbaren Abstellräumen versehen, sowie einem überaus großzügigen Kellerbereich von ca. 9m2. Zum Haus gehören darüber hinaus ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum sowie eine Waschküche.

Ein Tiefgaragenplatz ist verpflichtend um 37.000,-- EUR zusätzlich zur Wohnung zu erwerben und noch nicht im Kaufpreis der Wohnung inkludiert, ein weiterer Garagenplatz kann zum gleichen Preis erworben werden. 

Zusammenfassung: Eine Wohnung, die Eleganz und Großzügigkeit vereint und viel Gestaltungsraum für die Verwirklichung der eigenen Wohnträume bietet in einer der begehrtesten Grünlagen Wiens. Mit ihrer optimalen Aufteilung und vielen Ausstattungsmerkmalen bietet sie ein einzigartiges Wohnerlebnis für anspruchsvolle Ruhesuchende, die Wert auf Komfort und Lebensqualität legen.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser besonderen Wohnoase mit maximalem Erholungswert in einer der exklusivsten Lagen Wien‘s verzaubern!

 

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt in bester Döblinger Wohnlage und besticht durch ihre zeitlose Eleganz. Außergewöhnlich gute Wohnsituation mit fußläufiger Entfernung zur Schnellbahn S45 ( 20 Minuten) , Straßenbahn Line 38 (10 Minuten) und Buslinie 39A (14 Minuten). In nur 30 Minuten ist die Wiener Innenstadt (mit den Linien 38 und U4) öffentlich schnell erreicht. Trotz der ruhigen Lage am Stadtrand lässt die Infrastruktur keine Wünsche offen: Geschäfte, Restaurants, Cafés, Heurige, Ärzte, Apotheke, Schulen etc. sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Die Obkirchergasse lädt zum Bummeln ein und der Sonnbergmarkt garantiert ein besonderes Einkaufserlebnis. Der nahegelegene Cobenzl bietet eine beeindruckende Aussicht über Wien und ist ideal für sportliche Aktivitäten und Freizeitgestaltung. Ausgezeichnete Infrastruktur insbesondere für Familien, als sämtliche Bildungseinrichtungen ( Kindergärten, Schulen usw.) sich ebenfalls in Gehdistanz befinden: Neulandschule ( 5 Minuten), Meridian School (13 Minuten), VS Managettagasse ( 14 Minuten), schwedischer Kindergarten ( 13 Minuten ).

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Quelle: OpenStreetMap / Entfernungsangaben Luftlinie

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Letzte Änderung: 01.07.2024, 06:33:15 Uhr; Referenz-Nummer: 6013/391