Beschreibung
Dieses Baugrundstück im Kerngebiet liegt in zentraler Lage, in lärmgeschützter zweiter Reihe, in Zeltweg.
Hier bietet sich Platz für ein umfassendes Bauvorhaben, mit Infrastruktur, Schulen und dem Bahnhof in fußläufiger Erreichbarkeit.
Die Vorteile dieses Grundstücks auf einen Blick:
- Zentral in Zeltweg.
- Infrastruktur und Bahnhof fußläufig
- Lärmgeschützte Lage in der 2. Reihe.
- Widmung Kerngebiet: Große Nutzungsvielfalt.
- Großzügige ca. 1.382 m² Eigengrund.
- Bebauungsdichte bis 2,5.
DIE LIEGENSCHAFT.
Die Liegenschaft besteh aus mehreren Grundstücken, diese haben zusammen ein Flächenausmaß von 1.382 m² laut Grundbuch.
Das Areal ist zur Gänze Bauland mit der Widmung "KG (Kerngebiet)".
Die Bebauungsdichte ist mit 0,5 - 2,5 festgelegt, so wäre anhand der Dichte eine Bebauung mit bis zu ca. 3.455 m² Bruttogeschoßfläche (BGF) zulässig.
Dies entspräche bis zu ca. 2.590 m² Nettonutzfläche. In der Praxis erscheint eine volle Ausnutzung der Bebauungsdichte aufgrund der Situierung unwahrscheinlich.
Es bietet sich jedoch reichlich Platz und Potential für diverse, auch verdichtete, Bauvorhaben
Die Zufahrt ist ab der öffentlichen Straße über ein kleines Stück private Zufahrt gegeben.
Alle weiteren wesentlichen Anschlüsse sind naheliegend, bei den nächsten bebauten benachbarten Liegenschaften, gegeben.
Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Wilhelm Rossmair
+43 664 54 24 481
w.rossmair@aktivit.org
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Das Grundstück befindet sich in Zeltweg, einer aufstrebenden Stadt im Murtal, die durch ihre zentrale Lage und gute Infrastruktur besticht. Die umliegenden Städte, Knittelfeld und Judenburg, bieten zahlreiche Einkaufs-, Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten. Der Bahnhof von Zeltweg ist fußläufig bestens erreichbar. INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG: Die Nahversorgung ist hervorragend. Eine Bäckerei liegt 90 Meter entfernt, eine Metzgerei ist nach 290 Metern erreichbar. Der nächste Supermarkt befindet sich in 100 Metern Entfernung, während die nächstgelegene Drogerie nach 60 Metern erreichbar ist. Eine Bank ist 120 Meter entfernt, die nächste Poststelle liegt in 580 Metern. Eine Tankstelle befindet sich 1,2 Km entfernt, eine Trafik ist nach 90 Metern erreichbar. Judenburg als nächstgelegene größere Stadt bietet ein breites Angebot an Einkaufszentren, kulturellen Einrichtungen und eine umfassende medizinische Versorgung mit Fachärzten und Krankenhäusern. BILDUNGS-EINRICHTUNGEN: Für Familien mit Kindern sind Bildungseinrichtungen gut erreichbar. Eine Volksschule befindet sich nur 450 Meter entfernt, während eine Mittelschule nach 710 Metern erreichbar ist. Eine Kinderbetreuungseinrichtung liegt 670 Meter entfernt. Weiterführende Schulen wie Gymnasien oder Berufsschulen sind in Judenburg zu finden und bieten eine breite Auswahl an Bildungsmöglichkeiten. VERKEHRSANBINDUNG: Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Eine Bushaltestelle liegt nur 210 Meter entfernt und sorgt für eine schnelle Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Der nächstgelegene Lokalbahnhof Zeltweg ist 380 Meter entfernt, während der Bahnhof Knittelfeld nach 6,9 Km erreichbar ist. Mit dem Auto sind größere Städte gut erreichbar. Judenburg ist in etwa 15 Minuten erreichbar, während Graz rund 45 Minuten entfernt liegt.
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