Wohnen am Erholungsgebiet Laaer Wald

Zum Verkauf gelangt eine im 3 Liftstock gelegene, moderne 2-Zimmer Wohnung mit Balkon in angenehmer Ruhe- und Grünlage, unmittelbar am Erholungsgebiet Laaer Wald.

Die Wohnung befindet sich in einem 2020 fertigstellten 6-geschoßigen Wohnhaus, das als Niedrigenergiestandard Klasse A errichtet wurden. Bei dem Projekt wurde besonders auf die bautechnische und bauökologische Qualität geachtet, die sich der Errichter durch die Ausstellung des Prüfsiegels „bauXund schadstoffgeprüft“ unabhängig bewerten hat lassen.

Diese Vorgehensweise hat schlussendlich zu einer Auszeichnung für das Engagement im Klimaschutz, durch das Bundesministerium für Klimaschutz und Umwelt geführt und man hat den Klimaaktiv Bronze erhalten.

Im Wohnareal wurde eine Grünanlage mit einem Urban Gardening-Bereich und einem Kindergarten errichtet, welcher durch einen Kinder- und einen Jugendspielplatz ergänzt wurde. Die Freiflächen wurden so angelegt, dass eine geschützte Innenhofatmosphäre entstanden ist. Im EG-Bereich des Hauses befindet sich eine Paketabholstation, der Kinderwagen- und Fahrradabstellraum, sowie der vom Außenbereich erreichbare abgeschlossene Müllraum.

Die gut geschnittene Wohnung wird teilmöbliert und mit voll ausgestatteter Küche verkauft (keine separate Ablöse). Der großzügige in den Gartenbereich orientierte Balkon ist eine Verlängerung des Wohn-/Essbereichs und wurde vom Eigentümer mit Outdoormöbeln und einem E-Grill ausgestattet. Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:

• Eingangsbereich mit Garderobe
• Gäste-WC mit Handwaschbecken
• Wohnzimmer mit offener Küche und angeschlossenem Balkon
• Schlafzimmer mit angeschlossenem Badezimmer mit Wanne/Dusche und Waschmaschinenanschluss

Die offene Einbauküche ist mit nachfolgenden Geräten ausgestattet worden:

• Herd mit Backrohr
• Dunstabzug
• Geschirrspüler
• Kühlschrank mit Gefriereinheit
• Mikrowelle

In der Wohnung ist ein heller Parkettboden und in den Nassräumen keramische Fließen verlegt worden. Im Wohn- und Schlafzimmer sind Internet und Kabel/SAT Anschlüsse vorhanden. Sämtliche Fenster sind mit schienengeführten Außenraffstores ausgestattet worden. Die Wohnung wird durch die Fernwärme beheizt und die Verbrauchsmessung für Warm- und Kaltwasser erfolgt wohnungsweise mittels Durchflussmengen-Zähler. Zu der Wohnung gehört auch ein rd. 2m² großes Kellerabteil. Eine ausführliche Bau- und Ausstattungsbeschreibung übermitteln wir gerne auf Anfrage.

Die monatliche Vorschreibung für die Wohnung (inkl. BK, Reparaturfond) belaufen sich per 01.2024 auf brutto EUR 155,26;-- 

Für ein ausführliches Exposé mit detaillierter Beschreibung und Objektadresse, ersuchen wir um eine schriftliche Anfrage mit Ihren vollständigen Daten (Vor- und Familienname, Postanschrift und Telefonnummer)

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Das moderne Wohnhaus befindet sich im 10. Bezirk, zwischen der Generali Arena und dem Laaer Wald. Dieses rd. 40 Hektar große und geschützte Erholungsgebiet verfügt über etliche Spazierwege, Laufstrecken, Wasserflächen, Waldspielplätze und Lagerwiesen. Nicht zu vergessen ist der angrenzende Böhmischen Prater mit vielen Attraktionen für die ganze Familie und die Parkanlage Löwygrube mit einer der größten Hundeauslaufzonen in Wien. In unmittelbarer Umgebung gibt es einen Hofer und in unter 10 Gehminuten erreichen Sie die U1-Station Altes Landgut. Noch näher gelegen ist die Buslinie 68 A, 68B und N68. Mit den Öffis erreichen Sie in: 15 Minuten den Reumannplatz mit seinen zahlreichen Geschäften und Restaurants 15 Minuten den FH Campus Wien 23 Minuten das Cineplexx Wienerberg 25 Minuten den Stephansplatz