WOHNEN AM WEIDLINGBACH - Unbefristet vermietete ALTBAUWOHNUNG

3400 Klosterneuburg / Niederösterreich
47,93 m2
Wohnfläche
2
Zimmer
€ 140.000,00
Kaufpreis

Beschreibung

Das idyllische Weidling in Klosterneuburg, vom Wienerwald und Weinbergen umrahmt, bietet einen gelungen Mix aus modernem Leben und ländlichem Charme

Ökologische und umweltschonende Bauweise sowie anspruchsvoll in Design und Funktionalität - dies charakterisiert das Wohnbauprojekt WOHNEN AM WEIDLINGBACH.

Eine moderne Villa, 5 Townhouses und 5 Apartments, gegliedert in 2 bis 8 Zimmer, von 48 m² bis 303 m² Wohnfläche mit 11 m² bis 211 m² Außenfläche.

11 Parkplätze um € 25.000,- finden sich in der hauseigenen Tiefgarage.

Ausstattung

  • Ökologische, umweltschonende Bauweise mit hochdämmenden innovativen Ziegeln 
  • Nachhaltige Energieversorgung durch Erdwärme und Photovoltaikanlagen
  • Komfortable Kühlung
  • Begrünte Flachdächer
  • E-Auto Vorbereitung
  • Große, bodentiefe Verglasungen
  • Alu-Kunststoff-Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung
  • Elektrisch verstellbare Rollläden und Sonnenschutzrollos
  • Fußbodenheizung
  • Hochwertige Eichenparkettböden
  • Keramiken und Armaturen von LAUFEN und GROHE
  • Holzverbunddielen oder Feinsteinzeug-Platten auf den Terrassen 
  • Frostfreier Außenwasseranschluss, Außensteckdose, Wandauslass
  • Großzügige Einlagerungsräume 
  • Fahrradabstellplätze und Kinderwagenabstellraum

Geplante Fertigstellung: 1.Quartal 2025

Top 01 

Im historischen Bauteil befindet sich diese Erdgeschoss Wohnung - Ausrichtung nach Norden, welche auf unbefristete Dauer im Vollanwendungsbereich des Mietrechtsgesetztes vermietet ist. Das Objekt bietet auf 47,93 m² Wohnfläche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Toilette, eine offene Wohnküche und einen Vorraum. Bei dieser Einheit werden die Fenster, die Wohnungseingangstür sowie die Elektrozuleitungen neu errichtet werden. Ebenso wird diese Wohnung an die neue Heizung (Erdwärme) angeschlossen. Lt. dem derzeitigen Eigentümer (Bauträger), bezahlt der jetzige Mieter (unbefristeter Mietvertrag) derzeit den Kategorie D brauchbar Mietzins € 2,23/m². Nach abgeschlossener Renovierung und Fertigstellung des Wohnprojektes wird der Kategorie A Mietzins € 4,47/m² verlangt werden. 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Charmanter Charakter im Herzen von Weidling in Klosterneuburg, zwischen Kirche und Weidlingbach. Klosterneuburg ist aufgrund der Nähe zu Wien, des Wienerwaldes, der Donau und des Weinbauklimas ein begehrter und attraktiver Lebensraum. Klosterneuburg bietet eine überdurchschnittliche Wohnqualität und zählt zu den beliebtesten und teuersten Gemeinden des Speckgürtels von Wien. In ca. 20 Autominuten erreichen sie die Wiener Innenstadt und in ca. 10 Autominuten den 19. Bezirk.

In der Umgebung
Bus
1km
Straßenbahn
5km
Bahnhof
3km
Autobahnanschluss
5km
Arzt
1km
Apotheke
2km
Klinik
5km
Krankenhaus
3km
Supermarkt
1km
Bäckerei
2km
Schule
1km
Kindergarten
1km
Universität
3km
Bank
2km
Bankomat
2km
Post
2km
Polizei
2km
Quelle: OpenStreetMap / Entfernungsangaben Luftlinie

Anbieter kontaktieren

Letzte Änderung: 17.09.2024, 18:46:47 Uhr; Referenz-Nummer: 437