Beschreibung
Ab Juli 2025 kommt diese gerade im Bau befindliche Traum Villa mit ca. 451 m2 Wohnfläche auf 2 Etagen zur Vermietung. Die Lage ist einzigartig, es ist eine Alleinlage! Das Grundstück ist eingefriedet, liegt in einer Sackgasse, ist ganztags besonnt und bietet einen traumhaften 360 Grad Panoramablick auf die Tiroler Bergwelt. Die Grösse des Grundstücks mit altem Baumbestand(wird noch ergänzt) beträgt ca. 3400 m2.
In ihrer abgeschiedenen und ruhigen Lage ist die Villa gleichzeitig zentral gelegen mit hervorragender Anbindung an die Stadt, den öffentlichen Verkehr und Flughafen.
Hier vereinen sich Luxus, modernes Wohnen und die Schönheit der Natur.
Die Villa unterteilt sich im Erdgeschoß mit ca. 290 m2 in:
2 Schlafzimmer mit jeweils eigenem Ankleidezimmer, 2 Bäder, 1 Bad mit WC und Dusche, 3 WC, 1 Küche mit Backkitchen und einen offenen Wohn/Essbereich mit Lounge (Holzofen), 1 Stube, 1 Abstellraum und 1 Wirtschaftsraum.
Mit einem separaten Zugang gelangt man im Erdgeschoß in das Studio mit ca. 85 m2, dieses kann wie folgt gestaltet werden:
Ausbauvariante Kinderzimmer:
Entree, 2 Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad inkl. Dusche und WC sowie ein Spielzimmer.
Ausbauvariante Praxis:
Gang/Garderobe, Empfang, Teeküche und WC.
Ausbauvariante Gästehaus:
Gang/Garderobe, 2 Schlafzimmer, 1 Zimmer, Wohnküche, 1 Bad mit Dusche und WC.
Die Raumhöhen Wohnen sind 2.95 m, die Raumhöhen Schlafen sind 2.60 m
Die Villa unterteilt sich im Untergeschoß mit ca. 487 m2 in:
Wohnnutzfläche mit ca. 76 m2:
Spa/Wellnessbereich mit Dusche und WC, freistehende Badewanne, Sauna, Wirtschaftsraum und Kellerabteil. Ein direkter Zugang zum Garten sowie über eine Treppe zum Aussenpool ist gegeben.
Tiefgarage mit ca. 204 m2:
6 Stellplätze mit 4 E - Ladestationen, einen Hundewaschbereich, einen Fahrradabstellbereich und Technikraum Pool.
Kellerbereich mit ca. 207 m2:
3 Kellerabteile, Technikraum und Elektrotechnikraum.
Die Aussenanlagen haben folgende Grössen:
Terrassen ca. 290 m2, Garten/Grünfläche ca. 3400 m2, beheizter Aussenpool mit Gegenstromanlage ca. 30 m2 und 4 Carports (1 E -Ladestation) ca. 105 m2.
Die Beheizung der Immobilie erfolgt mit einer Luftwärmepumpe mit Fussbodenheizung, welche im Sommer für die Kühlung verwendet wird, unterstützt von einer Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher.
Die Beschattung und Verdunkelung erfolgt über Sunscreens an den Fassaden.
In den Schlaf - und Wohnzimmern sind zusätzlich Klimageräte verbaut.
Die IT ist am höchsten momentan verfügbaren Standard mit USV Anlage und Objektüberwachung mit Kameras.
Beim Bodenbelag handelt es sich um einen hochwertigen Eichendielenparkett.
Im Angebot inkludiert sind 44 Laufmeter Einbauschränke.
Ein Personenaufzug ermöglicht eine barrierefreie Bewohnung der Villa.
Die Bau/-Gebäudequalität entspricht dem höchsten ökologischen/nachhaltigen Standard in Niederenergie Bauweise.
Die Immobilie wird ca. Juli 2025 fertiggestellt und kann jetzt noch an Ihre Bedürfnisse teilweise angepasst werden.
Die Mietdauer können wir in einem persönlichen Gespräch festlegen.
Wenn ich Ihr Interesse geweckt habe freue ich mich auf Ihre Anfrage um weitere Details zu besprechen!
RECHTLICHER HINWEIS:
Dieses freibleibende Angebot wird Ihnen von der LEWO Immobilien GmbH welche als Makler tätig ist, überreicht. Alle Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Eigentümer oder/und von Dritten übermittelt wurden, und sind ohne Gewähr.
Hier finden Sie unsere Datenschutzinformation.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
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