Beschreibung
Auf der Schmelz, in einer der ruhigsten Gegenden des 15. Bezirks, die zugleich dank der nahegelegenen U3 Stationen Hütteldorfer Straße und Kendlerstraße optimal an die Öffis angebunden ist, befindet sich dieser gepflegte Altbau am Eck der beiden wenig befahrenen Gassen Küchelbeckergasse und Tautenhayngasse.
Über den gepflegten Eingangsbereich des Gebäudes gelangen Sie vorbei am begrünten Innenhof zum Lift, der Sie zur Wohnung in die 2. Etage transportiert.
Die angebotene Wohnung richtet sich zur sonnigen Südwest-Seite hin in die Tautenhayngasse und hat eine prunkvolle, renovierte Altbau-Fassade als angenehmes Gegenüber.
Aufgeteilt in Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, WC und Vorraum finden Sie viel Raum zur persönlichen Entfaltung vor. Besonderes Highlight ist die Flurnische beim Schlafzimmer, welche ideal für Home-Office oder als Abstellmöglichkeit genutzt werden kann.
Das weiß verflieste Bad mit separatem WC verfügt über eine Badewanne, Waschmaschinenanschluss, Waschbecken, Spiegel und Boiler.
Im Gebäude gibt es einen Lift, Fahrradabstellmöglichkeiten im Keller und einen freundlichen Innenhof.
Highlights zusammengefasst
- ruhige Lage
- 8 Gehminuten zur U3 Hütteldorfer Straße und Kendlerstraße
- sonnige Südwest-Ausrichtung
- Bad mit Badewanne
- separates WC
- Abstellnische/Schranknische
- gepflegtes Gebäude
Öffis in der Umgebung
- U3 Hütteldorfer Straße und Kendlerstraße in 8 Gehminuten
- Straßenbahn 10 und 49 in 7 Gehminuten
Lage
Durch die Nähe zur U3 in der Hütteldorfer Straße oder Kendlerstraße ist Ihr Ziel in Wien und auch insbesondere die Wiener Innenstadt schnell erreicht. Die Hütteldorfer Straße bietet mit derer zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafés eine optimale Infrastruktur. Es handelt sich um eine sehr städtische Lage in belebter Umgebung mit zahlreichen Geschäften und Restaurants in der Nähe.
Infrastruktur
- Nahversorger: BILLA in 3 Gehminuten, PENNY in 5 Gehminuten
- Gesundheitsversorgung: Apotheke in 3 Minuten Gehweite, zahlreiche Ärzte in Gehweite
- Shopping- und Entertainment: Innenstadt unter 20 Minuten mit der Straßenbahn, Gürtel in 10 Minuten mit Restaurants, Bars und Clubs, Westbahnhof in 20 Minuten
- Naherholung: Kongresspark und Bad in 3 Stationen mit der Straßenbahn, Türkenschanzpark in 20 Minuten mit dem Bus
Wohnungsaufteilung
- Vorraum
- Badezimmer mit Badewanne, Spüle und Waschmaschinenanschluss
- Wohnküche
- Zimmer
- Abstellnische/Flur
- WC
Kosteninformationen
Der Mietpreis beträgt 849,--
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
MV Errichtungsgebühr: 420 € inkl USt.
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 110,00 kWh/m²a und entspricht somit der Klasse D.
Der fGEE beträgt 1,15 und entspricht somit ebenfalls der Klasse C.
Kontakt
Nicolas Krenkel freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme bei weiteren Fragen oder Wunsch nach einer Besichtigung telefonisch unter 0664 381 66 54, via E-Mail unter anfrage28@teamneunzehn.at oder über das Anfrage-Feld.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Küchelbeckergasse, U3 Hütteldorfer Straße, Oeverseestraße, Schanzstraße
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