Beschreibung
Zwischen den U4-Stationen Pilgramgasse und Magaretengürtel gelangt eine Wohnung in einem gepflegten 70er-Jahre-Bau zum Verkauf. Das Gebäude wurde ursprünglich als geförderter Wohnbau errichtet, die Förderungen sind allerdings ausbezahlt und dementsprechend ist auch, abgesehen von der Eigenbenützung, eine freie Vermietung möglich.
Die Wohnung besteht aus
- einem großzügigem Vorraum, von dem alle anderen Räume betreten werden können
- drei getrennt begehbaren Zimmern
- einer Küche mit gepflegter Küchenzeile
- einem Badezimmer mit Wanne
- einer separaten Toilette
- und einem geräumigen Abstellraum
Diese Wohnung besticht durch ihre Helligkeit, durch ihren Blick ins Grüne - von Seiten der zwei westlichen Zimmer blicken Sie in den Garten der Pfarre Gumpendorf, von Seiten der Küche und des östlichen Zimmers in den hauseigenen Garten, durch die äußerst niedrigen Betriebskosten, sowie eine hohe, angesparte Reparaturrücklage (ca. 350.000 €) und durch die hervorragende Infrakstruktur, welche sich durch die Nähe zur Gumpendorfer Straße ergibt. In unmittelbarer Nähe zum Objekt befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie viele Lokalitäten und Restaurants. Ein Fußweg von etwa 10 Min führt Sie direkt auf die Mariahilfer Straße.
Der Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz erfolgt über die Buslinie 57A (2 Stationen zu U6 Gumpendorfer Straße), welche sich in unmittelbarer Nähe zur Wohnung befindet. Die U4-Stationen Pilgramgasse und Magaretengürtel erreichen Sie in etwa 6 Gehminuten.
Infrastruktur
- Supermarkt (Bila): ca. 300 m
- Supermarkt (Spar): ca. 350 m
- Apotheke: ca. 150 m
- Bank: ca. 150 m
- Praktischer Arzt: ca. 10 m (Nachbarhaus)
- Kindergärten: ca. 130 m
- Schulen: ca. 380 m
- Mariahilfer Straße ca. 800 m
- Autobushaltestelle 57A: ca. 80 m
- U4 Pilgramgasse: ca. 500 m
- Westbahnhof: ca. 1 km
Lage
Wien Mariahilf ist der 6. Wiener Gemeindebezirk. Mariahilf hat rund 29.800 EinwohnerInnen und ist ca. 1,48 Quadratkilometer groß. Der Bezirk liegt westlich des 1. Bezirks (Innere Stadt). Der Bezirk entstand 1850 durch Eingemeindung von fünf ehemaligen Vorstädten als 5. Bezirk Wiens, wurde dann 1861 auf Grund der Teilung der Wieden zum 6. Bezirk und besteht seit 1862 nach Gebietsabtretungen an den nördlichen Nachbarbezirk Neubau in seiner heutigen Größe.
Seine bekanntesten Bauwerke sind die Maria Hilfer Kirche auf der Mariahilfer Straße, das Raimund Theater sowie das Haus des Meeres im Estherhazypark.
Das Gebäude selbst befindet sich, in einer wenig befahrenen Straße, in der Nähe des Wien Flusses und der Sankt Aegid Kirche/Gumpendorfer Straße. In näherer Umgebung liegen auch einige Parks.
Wohnungsübergabe
Die Wohnung kann sofort übernommen werden.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
- Ruhige Lage in einer Seitenstraße, aber dennoch zentral Die Wohnung befindet sich in der Brückengasse im 6. Bezirk in Wien. Sie liegt in einer ruhigen Seitenstraße und ist gleichzeitig zentral gelegen. Die Ausrichtung der Wohnung ist Ostwesten, was bedeutet, dass sie sowohl morgens als auch abends viel Sonnenlicht bekommt. Die Gegend ist sehr gut angebunden, in unmittelbarer Nähe befinden sich die Gumpendorfer Straße und die Linke Wienzeile. In der Umgebung gibt