Beschreibung
Diese charmante Wohnung überzeugt durch ihre gute Raumaufteilung, eine sonnige Loggia und eine ruhige, dennoch zentrale Lage. Auf rund 77 m² Wohnfläche bietet sie ein angenehmes Wohngefühl und viel Platz für individuelle Gestaltung.
Das Wohnhaus wurde 2012 thermisch saniert und befindet sich in gepflegtem Zustand. Die Wohnung selbst ist sofort bewohnbar und bietet alles, was man zum Wohlfühlen braucht – zugleich besteht die Möglichkeit, sie nach eigenen Vorstellungen zu sanieren und individuell zu gestalten.
Das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur südseitigen Loggia sorgt für eine helle Wohnatmosphäre und lädt zum Entspannen ein. Durch die große Fensterfront ist der Raum lichtdurchflutet und bietet direkten Zugang ins Freie – ideal für gemütliche Stunden oder zum Genießen der Sonne. Die Loggia erweitert den Wohnraum und schafft ein offenes, freundliches Ambiente. Eine separate Küche mit Platz für eine kleine Sitzecke ermöglicht komfortables Kochen und Essen im Alltag. Ein weiteres Zimmer bietet sich perfekt als Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer an. Das Badezimmer und das separate WC sind funktional gestaltet, während ein praktischer Abstellraum zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Kellerabteil sowie ein eigener Parkplatz sind im Kaufpreis inkludiert und sorgen für zusätzlichen Komfort und Bequemlichkeit.
Die Wohnung befindet sich im sechstem Liftstock und verfügt über einen eigenen Parkplatz direkt vor der Liegenschaft. Ein Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden und bietet zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus steht allen Bewohnern ein gemeinsamer Fahrradraum zur Verfügung, der für Komfort und Alltagstauglichkeit sorgt.
Sonstiges:
Kaufpreis: EUR 165.000,00
Vermittlungshonorar: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Monatliche Kosten Wohnung (netto):
- Betriebskosten EUR: 130,50
- Heizkosten EUR: 78,30
- Warmwasser EUR: 16,31
- Rücklage EUR: 119,80
Bemerkungen:
Zum angegebenen Barkaufpreis kommen zwei außerbücherliche Sanierungsdarlehen in der Gesamthöhe von EUR 17.317,23 hinzu, welche vom Käufer zusätzlich zu übernehmen sind. Diese Darlehen stehen im Zusammenhang mit der thermischen Sanierung des Gebäudes aus dem Jahr 2012.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Herzen der Marktgemeinde Felixdorf (PLZ 2603) im Bezirk Wiener Neustadt-Land, Niederösterreich. Dank der modernen Bahnanbindung erreichen Sie Wien sowie Wiener Neustadt bequem und schnell. Die Lage verbindet die Vorteile einer gut erschlossenen Infrastruktur mit naturnaher Ruhe: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Nahverkehr sind fußläufig erreichbar; gleichzeitig bietet das Umfeld Erholungsräume am Piestingtal-Radweg und in der bewaldeten Umgebung. Ein ideales Zuhause im Speckgürtel von Wien – mit hoher Wohnqualität und guter Verkehrsanbindung.