Beschreibung
Sehr geehrte Damen und Herren,
erstmal herzlichen Dank für Ihr Interesse an dieser Liegenschaft.
Auf der gegenständlichen Liegenschaft befindet sich ein um 1956/1957 errichtetes Einfamilienhaus samt Heurigenbetrieb, welches zwischenzeitlich erweitert und aufgestockt wurde. Die Gebäude ist teilunterkellert (Wohnhaus) und verfügt über ein Erdgeschoß und einen Rohdachboden (der Dachgeschoßausbau wurde nicht realisiert). Der Lagerbereich ist ebenfalls eingeschoßig. Die Baulichkeiten verfügen insgesamt über eine Nutzfläche von rd. 447 m², wobei davon rd. 87 m² auf den Wohnbereich, rd. 94 m² auf den Kellerbereich, rd. 181 m² auf den Gastronomiebereich und rd. 84 m² auf den Lagerbereich entfallen. Die Wohnung wurde um 2021 saniert und befindet sich das Haus generell in einem optisch ordentlichen-guten Zustand.
Gemäß Flächenwidmungs-/Bebauungsplan der Gemeinde Sooß bestehen für die gegenständliche Liegenschaft aktuell folgende Widmungsbestimmungen:
BA Bauland-Agrargebiet
80 max. Bebaubarkeit 80 % der Grundstücksfläche
S* Schutzzone
6,5 m max. Gebäudehöhe 6,5 m
Ausführliche Informationen, entsprechende Unterlagen samt ausführlicher Fotodokumentation werden Ihnen gerne übermittelt! Für dies und zwecks Vereinbarung eines Besichtigungstermines kontaktieren Sie bitte Herrn Felix Kunej ausschließlich schriftlich unter kunej@isidex.at oder Sie verwenden das jeweilige Anfrageformular.
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren, Unterlagen zu übermitteln und zu diesem Objekt Auskunft zu erteilen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Sooß ist eine Marktgemeinde im Bezirk Baden in Niederösterreich. Sooß liegt in der Thermenregion in Niederösterreich am Rand der Alpen gegen das Wiener Becken. Nördlich von Sooß liegt Baden bei Wien, südlich Bad Vöslau. Öffentliche Verkehrsanbindung: Bus: Regionalbuslinien 301 und 315 (150 bis 400 Meter entfernt), Bahn: der Bahnhof von Vöslau ist rd. 2,1 km und der Bahnhof Baden ist rd. 3,3 km entfernt Nahversorgung: die Einrichtungen der täglichen Nahversorgung befinden sich in mittelbarer Umgebung (z.B. auf der Bezirksstraße.) Medizin. Versorgung: in Sooß gibt es lediglich einen Zahnarzt; weiterführendes medizinisches Angebot befindet sich in Bad Vöslau bzw. Baden; die nächstgelegene Apotheke befindet sich in der Industriestraße 12 (Bad Vöslau) Kinderbetreuung und Bildung: in Sooß gibt es einen Kindergarten, einen Kinderhort und eine Volksschule; weiterführendes Bildungsanagebot ist in Bad Vöslau und Baden vorhanden Freizeit: in Sooß gibt es zahlreiche Heurige, die zum Verweilen ein-laden; Wandern, Radfahren, Golfen uvm.
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