6-Zimmer Haus & großer Garten auf Pachtgrund

1190 Wien
220 m2
Wohnfläche
6
Zimmer
2.792 m2
Grundfläche
€ 1.000.000,00
Kaufpreis

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein großes Einfamilienhaus auf Pachtgrund mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten!

Lassen Sie sich überraschen!

Bestand:

1. Haus1 (ca. 220m²)

  • EG - Garage, Wohnung/Büro, Waschküche, Technikraum mit Zentralheizung, Badezimmer
  • 1.OG. - Wohnküche mit Luxuseinbauküche & Holzofen, große Holzterrasse zum Spielplatz
  • 2.OG. - 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer
  • DG. - Schlafraum

2. Büro (ca. 200m²)

  • EG - 2 Lagerräume
  • 1.OG. - Großraumbüro, 2x Managerbüros, Küche, WC

3. 2x Lagerhallen (überdacht) zusammen ca. 400m² Nutzfläche

4. Garage + Lager (offen) - zusammen ca. 200m² Nutzfläche

5. Autostellplatz (überdacht)

6. Sommerhaus (1 Wohnraum) am Teich

7. Geräteschuppen

8. Grill-Anlage mit Grillplatz, Räucherofen, Pizza-Ofen, überdacht.

9. Gartenanlage bestehend aus Spielplatz, Teich, Blumenbeeten, Gemüsefeldern, Naturparadies.


Besonderheiten:

  • Ideale Lage am Rande Wien zu Klosterneuburg ca. 3 Minuten Fußweg zur Donau. (ausserhalb Hochwasserrisikozone lt. Hora 300-Jahr Hochwasserstand)
  • Eigene ruhige Zufahrt (keine Durchfahrtstraße!!)
  • Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten fürs Wohnen und Arbeiten
  • Großer Garten mit Spielplatz und Grillzone
  • AirBnB-Nutzungsbewilligung (noch in Erteilung), - Möglichkeit für zusätzliches Miet-Einkommen


Das Grundstück ist ein Pachtgrund des ChorherrenStift Klosterneuburg
Pachtvertrag 60-Jahre (evtl. 99-Jahre) bei Erneuerung durch Veräusserung


Grundstück-Flächennutzung:

ca. *1540m² gewidmet mit: WI 6,5 ogk mit 4,5m Dach. - Davon dürften 1/3 bebaut werden.

ca. *1240m² Gartenfläche. - Bereits etablierte Gartenanlage bestehend aus Spielplatz, Teich, Blumenbeeten, Gemüsefeldern, Naturparadies.

(*grobe Schätzung laut Flächenwidmungsplan auf wien.gv.at)


Anfahrt:

  • In 3 Minuten Fußweg erreichen Sie die Bushaltestelle des Regionalbusses 400
  • In 14 Minuten Fußweg erreichen Sie den Bahnhof Klosterneuburg-Weidling
  • In 1 Minute sind Sie mit dem Auto auf die Wienerstraße (14)
  • auf den Donau-Radweg gelangen Sie innerhalb 1 Minute mit dem Rad und sind in 10 Minuten bereits beim Donaukanal in Nussdorf.


Energieausweis:

HWB: (C) 58 kWh/m2a
fGEE: (C) 1,14
Gültigkeit: 19.04.2034

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Donau-Nähe

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Letzte Änderung: 16.10.2024, 13:50:43 Uhr; Referenz-Nummer: 12639