WOHNGLÜCK pur: Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung in zentraler und ruhiger Lage

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung, die sich durch eine Wohnfläche von ca.82 m² auszeichnet, bietet eine perfekte Kombination aus Komfort, Funktionalität und einer ruhigen sowie zentralen Lage. Ideal für Familien, Paare oder Singles, die den Charme einer gut durchdachten Wohnraumgestaltung und die Annehmlichkeiten einer zentralen Lage zu schätzen wissen.

Aufteilung und Ausstattung:

• Wohnzimmer: Das helle und geräumige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Hier haben Sie genügend Platz für Ihre individuelle Einrichtung und können gemütliche Stunden mit Familie und Freunden verbringen. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre.
• Schlafzimmer: Das gemütliche Schlafzimmer lädt zu erholsamen Nächten ein. Es bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Die ruhige Lage des Zimmers gewährleistet einen ungestörten Schlaf.
• Kinder-/Arbeitszimmer: Dieses Zimmer ist ein echtes Multitalent. Ob als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro – es passt sich flexibel Ihren Bedürfnissen an. Helle Farben und eine gute Raumaufteilung sorgen für ein angenehmes Arbeits- oder Wohnklima.
• Küche: Die voll eingerichtete Echtholzküche ist ein Highlight der Wohnung. Sie ist mit modernen Geräten ausgestattet und bietet ausreichend Platz für Ihre kulinarischen Kreationen. Ein gemütlicher Esstisch lädt zu gemeinsamen Mahlzeiten ein.
• Badezimmer: Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und bietet genügend Platz für Ihre persönlichen Pflegeutensilien. Eine stilvolle Einrichtung und funktionale Ausstattung machen es zu einem Ort der Entspannung.
• WC: Das separate WC sorgt für zusätzlichen Komfort und vermeidet morgendlichen Stau im Badezimmer.
• Flur: Der großzügige Flur verbindet alle Räume der Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum. Hier finden Garderobe und Schuhschrank bequem Platz.
• Abstellkammer: Praktischer Stauraum für Haushaltsgeräte und andere Utensilien – ideal für eine aufgeräumte Wohnung.
• Kellerabteil: Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot ab.
   

Besonderheiten:

• Fenster: Die einfach verglasten Fenster, die 2017 erneuert wurden, sorgen für ausreichend Tageslicht und eine gute Wärmeisolierung.
• Heizung: Geheizt wird mittels Radiatoren über Fernwärme, was für ein angenehmes Raumklima und niedrige Energiekosten sorgt.
• Aufzüge: Zwei Personenaufzüge gewährleisten einen komfortablen Zugang zu Ihrer Wohnung, auch mit schwerem Gepäck oder Einkäufen.
• Parkplatz: Ein eigener Parkplatz ist inbegriffen und bietet Ihnen stets einen sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug.
• Gemeinschaftsgarten: Ein gepflegter gemeinsamer Garten steht allen Bewohnern zur Verfügung und lädt zu entspannenden Stunden im Freien ein.
   

Lage und Umgebung:

Die Wohnung besticht durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage. Sie befindet sich in unmittelbarer Nähe zu zahlreichen Annehmlichkeiten und Einrichtungen:

• Einkaufszentrum Süd: In wenigen Gehminuten erreichen Sie das Einkaufszentrum Süd, das eine Vielzahl von Geschäften und Dienstleistungen bietet. Hier können Sie bequem Ihre täglichen Einkäufe erledigen.
• Bildungseinrichtungen: Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in der Nähe. Ein Gymnasium, eine Volksschule und ein Kindergarten sind schnell erreichbar und bieten eine hervorragende Bildung für Ihre Kinder.
• Freizeitmöglichkeiten: Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Der nahe gelegene Spazierweg an der Traisen lädt zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.
• Verkehrsanbindung: Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben. Die Bushaltestelle ist nur wenige Minuten entfernt und bietet Verbindungen im 10-Minuten-Takt. So sind Sie jederzeit flexibel und mobil.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser attraktiven Wohnung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen für weitere Informationen gerne zur Verfügung.

Der Energieausweis für die Immobilie liegt derzeit nicht vor.

Detailunterlagen und persönliche Einsicht:

Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne ein detailliertes Lageexpose zur Verfügung, das alle wichtigen Parameter dieser Immobilie umfasst. Zudem bieten wir Ihnen die Möglichkeit, alle relevanten Unterlagen sowie detaillierte Fotos einzusehen. Für etwaige Fragen stehe ich Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung.

Es ist wichtig anzumerken, dass keine Bilder oder Exposes Ihren persönlichen Eindruck ersetzen können. Daher laden wir Sie herzlich ein, sich bei einem persönlichen Termin vor Ort von diesem Angebot zu überzeugen.

Ich bitte um Verständnis dafür, dass ich aus rechtlichen und sicherheitstechnischen Gründen Unterlagen nur an Interessenten weiterleiten kann, die ihre persönlichen Daten, einschließlich Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse, zur Verfügung gestellt haben.

Bitte beachten Sie, dass alle Angaben unverbindlich sind und ausschließlich auf den Informationen basieren, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Die Weitergabe dieser Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Objektinformationen, da wir sie lediglich weitergeben. Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich im zentralen Bereich von St. Pölten, der Landeshauptstadt von Niederösterreich. St. Pölten liegt etwa 60 Kilometer westlich von Wien. Nachbarschaft: Die Liegenschaft liegt in einem urbanen Umfeld mit einer Mischung aus Wohn- und Geschäftsgebäuden. In der Nähe befinden sich andere zentrale Straßen und wichtige Einrichtungen der Stadt. Infrastruktur Verkehrsanbindung Straßen: Die Wohnung ist gut an das Straßennetz von St. Pölten angebunden, mit einfachen Verbindungen zu den Hauptverkehrsstraßen und zur Autobahn A1 (Westautobahn). Öffentlicher Verkehr: In der Nähe der Liegenschaft befinden sich mehrere Bushaltestellen, die Teil des städtischen Busnetzes sind. Der Hauptbahnhof St. Pölten ist ebenfalls relativ nah gelegen und bietet Zugverbindungen nach Wien, Linz und anderen Städten. Parkmöglichkeiten: In der Umgebung gibt es öffentliche Parkplätze und Parkhäuser, was das Parken in der Innenstadt erleichtert. Bildungseinrichtungen Schulen: In der näheren Umgebung gibt es mehrere Schulen, darunter Volksschulen, Mittelschulen und Gymnasien. Hochschulen: Die Fachhochschule St. Pölten, die eine Vielzahl von Studiengängen in den Bereichen Technik, Wirtschaft und Medien anbietet, ist gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten Supermärkte und Geschäfte: In der Nähe der Wohnung gibt es diverse Geschäfte, Supermärkte und Dienstleister, die den täglichen Bedarf decken. Einkaufszentren: Das Traisenpark Einkaufszentrum und das City Shopping Center sind in wenigen Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar und bieten eine breite Auswahl an Geschäften. Gesundheitsversorgung Ärzte und Apotheken: In der Nähe der Liegenschaft befinden sich mehrere Arztpraxen und Apotheken. Krankenhaus: Das Universitätsklinikum St. Pölten, eines der größten Krankenhäuser in Niederösterreich, ist nur eine kurze Fahrt entfernt und bietet umfassende medizinische Versorgung. Freizeit und Erholung Parks und Grünanlagen: St. Pölten bietet mehrere Parks und Grünanlagen, die für Freizeitaktivitäten genutzt werden können. Der Stadtpark und der Hammerpark sind leicht erreichbar. Sporteinrichtungen: Es gibt verschiedene Sportanlagen, Fitnessstudios und Freizeiteinrichtungen in der Umgebung. Kulturelle Einrichtungen: In der Nähe befinden sich das Festspielhaus St. Pölten, das Landestheater Niederösterreich sowie Museen und Kinos, die ein vielfältiges kulturelles Angebot bieten. Gastronomie Restaurants und Cafés: In der Nähe der Wohnung gibt es eine Vielzahl von Restaurants, Cafés und Bars, die eine breite Palette an kulinarischen Angeboten bereitstellen. Insgesamt bietet die Lage der Liegenschaft in St. Pölten eine hervorragende Infrastruktur mit guten Verkehrsverbindungen, zahlreichen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie einer umfassenden medizinischen Versorgung. Die zentrale Lage macht sie zu einem attraktiven Wohn- und Arbeitsort in der Stadt.