Wohntraum im Grünen! Ruhig & Sonnig das ganze Jahr!

9841 Winklern / Kärnten
170 m2
Wohnfläche
7
Zimmer
876 m2
Grundfläche
€ 399.000,00
Kaufpreis

Beschreibung

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Winklern in Kärnten! Hier erwartet Sie eine traumhafte Immobilie, die Sie sofort in ihren Bann ziehen wird. Das gepflegte Haus bietet neben einer idyllische Lage inmitten wunderschöner Natur, eine qualitative Ausstattung und eine Wohnfläche mit rund 170 m² mit der Möglichkeit 2 separate Wohnbereiche mit Küche und Bad zu gestalten.

Schon beim Betreten des Hauses werden Sie von einem hellen und freundlichen Flur empfangen, der Sie in den sonnendurchfluteten Wintergarten und in die weiteren Räumen führt. Diese bieten Ihnen ausreichend Platz für die ganze Familie und können ganz nach Ihren Wünschen als Gäste, Kinder- Arbeits- oder Hobbyzimmer genutzt werden. Fakt ist: Jedes Familienmitglied hat seinen persönlichen Rückzugort.

Besonders beeindruckend ist der atemberaubende Ausblick, den Sie von allen Zimmern aus genießen können. Der Blick auf die rundumliegende Berglandschaft umhüllt von grünen Wiesen wird Sie jeden Tag aufs Neue verzaubern. Die großen Fenster lassen viel Licht und Sonne in den Wohnraum und erlauben einen fantastischen Blick ins Freie - man hat das Gefühl eins mit der Natur zu sein.

Die Kombination aus Glas und Holz verleiht den Räumen eine gemütliche Atmosphäre und strahlt Wohnlichkeit und Behaglichkeit aus.

Die Erdwärmepumpe sorgt für eine effiziente und umweltfreundliche Beheizung des Hauses, während die Fußbodenheizung für wohlige Wärme in allen Räumen sorgt. Ein Kaminanschluss ist vorhanden, somit könnte ein Holz- oder ein Kachelofen ganz einfach installiert werden, der an Winterabenden gemütliche und kuschelige Stunden bereitet.

Das Highlight ist neben der Großzügigkeit des Hauses und dem großen Grundstück definitiv die einzigartige Lage. Hier kann man den Blick schweifen und die Seele baumeln lassen. Außer Vogelgezwitscher und Grillenzirpen ist hier nicht viel zu hören.

Hier zu wohnen ist perfekt für alle, die die Natur lieben und trotzdem nicht auf eine gute Infrastruktur verzichten möchten. Alle Annehmlichkeiten sind im Ort zu finden und auch die Sonnenstadt Lienz ist nur ca. 20 Autominuten entfernt.

Dieses Haus in Winklern ist ein wahres Juwel, das darauf wartet, von Ihnen entdeckt zu werden. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Traumhaus persönlich zu präsentieren.

Besonderheiten:

  • Die Liegenschaft besteht aus 2 Grundstücken: Das mit dem Haus bebauten Grundstück mit einer Gfl. von 876 m² und einem weiteren Baugrundstück mit einer Gfl. von 800 m². Es besteht auch die Möglichkeit nur das Haus mit der Gfl. von 876 m² zu erwerben.
  • Der Grundriss ist so konzipiert, dass man im Obergeschoss eine weitere separate Wohneinheit errichten kann. Ein Badezimmer ist bereits vorhanden und auch die Installationen für eine weitere Küche wurden bereits vorbereitet.
  • Das Dach wurde 2021 neu gemacht. Es handelt sich um ein Blechdach.
  • Überschaubare, leistbare Betriebskosten
  • Weitere 800m², die dem Grundstück direkt angrenzen können separat dazu erworben werden, Kaufpreis Grundstück 800m² + EUR 80.000,--

Infrastruktur:

Nahversorger, Hausarzt, Zahnarzt, Tierarzt, Trafik, Friseur, Sonnenstudio, Lagerhaus, Café, Restaurants, Hotel, Bäckerei, Metzgerei, Tankstelle, Lagerhaus, Schwimmbad, Tennisplatz, Mautturm, Kindergarten, Volksschule, Neue Mittelschule, Bibliothek, Kinderbetreuung, Altenheim, uvm, direkt im Ort in Winklern.

Entfernungen:

Sonnenstadt Lienz, ca. 17 km

Spittal an der Drau, ca. 60 km 

Klagenfurt, ca. 140 km

Millstätter See, ca. 65 km, Weissensee, ca. 58 km

Kitzbühel, ca. 110 km

München, ca. 240 km

Salzburg, ca. 200 km

Innsbruck, ca. 200 km

Venedig, ca. 250 km

Ljubljana, ca. 200 km

Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich in der Nationalpark Gemeinde Winklern im Mölltal, im Bezirk Spittal an der Drau in Kärnten. Es liegt in einer sehr ruhigen und vor allem sehr sonnigen Lage. Im Ortszentrum gibt es alle Annehmlichkeiten wie einen Arzt, Zahnarzt, Nahversorger, Bäckerei, Metzgerei, Banken, Kindergarten, Schulen, Kinderbetreuung, Altenheim, Tierarzt, Frisör, Lagerhaus, Schwimmbad, Tennisplatz, uvm.

In der Umgebung
Bus
1km
Schule
1km
Kindergarten
5km
Arzt
1km
Bank
1km
Polizei
1km
Supermarkt
1km
Bäckerei
1km
Quelle: OpenStreetMap / Entfernungsangaben Luftlinie

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Letzte Änderung: 10.06.2024, 10:05:33 Uhr; Referenz-Nummer: 6160/160