Beschreibung
Zum Verkauf steht ein zweistöckiges Einfamilienhaus in einer idyllischen Kleingartensiedlung mit hervorragender Anbindung an die U1.
Die Wohnfläche erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine optimale Raumaufteilung für Familien oder Paare.
Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der durch seine bodentiefen Fenster viel Tageslicht bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die einladende Terrasse und in den wunderschönen Garten, der sich perfekt zum Entspannen oder für gesellige Abende eignet. Die offene Küche ist modern ausgestattet und lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Ein Badezimmer sowie ein Abstellraum komplettieren diese Etage.
Über eine Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, wo sich das Schlafzimmer mit Zugang zu einem Balkon befindet. Ein weiteres Zimmer bietet viel Platz für Kinder oder kann als Büro genutzt werden. Auch hier sorgt ein durchdachtes Raumkonzept für Komfort und Gemütlichkeit. Das Highlight dieses Hauses ist der gepflegte Garten, der sich ideal als Rückzugsort im Grünen eignet. Hier finden Sie ausreichend Platz für Outdoor-Aktivitäten und zum Entspannen im Freien.
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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer gut angebundenen Gegend im 10. Bezirk. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie ein Supermarkt, ein Bäcker und eine Apotheke sind fußläufig erreichbar. Die U1-Station Alaudagasse erreichen Sie in ca. 12 Gehminuten, und in nur 10 Minuten Fahrzeit gelangen Sie in die Wiener Innenstadt. In der Nähe befinden sich der Volkspark Laaerberg und der Kurpark Oberlaa, die zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und Erholungsflächen bieten. Diese Umgebung kombiniert städtischen Komfort mit grünen Rückzugsorten für entspannte Stunden im Freien.
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