Wohntraum Maria Enzersdorf

Die Kurzinformation für eilige Leser:

• gemütliche 3 Zimmer Eigentumswohnung im beliebten Maria Enzersdorf
• Nutzfläche von rund 70 m² 
• bestehend aus 3 hellen Zimmern, Küche, Badezimmer, Vorraum und separatem Abstellraum
• Gegensprechanlage vorhanden
• manuelle Innenjalousien
• Kellerabteil 

Die ausführliche Beschreibung:

Über den gemeinschaftlich genutzten Parkplatz, auf dem Anwohner je nach Verfügbarkeit parken können, erreicht man das Stiegenhaus, von dem aus die Wohnung im zweiten Stock zugänglich ist. Der Eingangsbereich bietet Platz für eine Garderobe sowie einen zusätzlichen Abstellraum, der ebenfalls sehr viel Stauraum bietet.

Ein kurzer Flur führt in den Hauptraum – ein helles, großzügiges Wohnzimmer mit direkter Verbindung zur Küche und zu einem weiteren Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer oder Büro eignet. Entlang des Nebenflurs gelangt man in das Badezimmer mit Badewanne und WC und schließlich in das geräumige Schlafzimmer mit Blick auf die Burg Liechtenstein.

🏙️ Makrolage – Region & Umgebung

Maria Enzersdorf liegt im Bezirk Mödling in Niederösterreich, eingebettet am östlichen Rand des Wienerwaldes und direkt südlich an die Stadtgrenze von Wien angrenzend. Die Marktgemeinde zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus, die Nähe zu Naturraum und Stadt zugleich bietet. Die Region ist historisch gewachsen, mit Sehenswürdigkeiten wie der Burg Liechtenstein, dem Franziskanerkloster und dem Hunyadi-Palais als kulturelle Ankerpunkte. 

👉 Die Entfernung zur Wiener Innenstadt beträgt nur etwa 13–14 km Luftlinie, was eine sehr kurze Pendelstrecke darstellt und Maria Enzersdorf zu einem beliebten Wohnort für Wien-Pendler macht.

Verkehrsanbindung (Stand 2026)

Die Anbindung ist sowohl für den Individualverkehr als auch für den öffentlichen Verkehr als sehr gut zu bewerten: 

🚉 Verkehrsanbindung – Regional & überregional

Öffentliche Verkehrsmittel

• S-Bahn/Regionalzug: In kurzer Distanz befindet sich der Bahnhof Brunn-Maria Enzersdorf an der Südbahn, der regelmäßige Verbindungen nach Wien Hauptbahnhof, Mödling und in weitere Teile Niederösterreich bietet – meist im 15-Minuten-Takt. 

• Badner Bahn (WLB): In der nahegelegenen Südstadt gibt es eine Haltestelle der Wiener Lokalbahnen (Badner Bahn), die direkte Verbindungen nach Wien ermöglicht. 

• Buslinien: Mehrere Buslinien (z. B. 207, 259, 261 u. a.) verbinden Maria Enzersdorf mit wichtigen Verkehrspunkten wie Mödling, Wien-Liesing, Siebenhirten (U6) und der Shopping City Süd. 

Straßen & Auto

• Die zentrale B17 (Triester Straße) läuft durch Maria Enzersdorf und verbindet direkt mit dem Wiener Straßennetz. 

• Südautobahn A2 und Wiener Außenringautobahn A21 sind schnell erreichbar, was Pendelwege Richtung Wien und darüber hinaus erleichtert. 

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🏘️ Mikrolage – Nachbarschaft & unmittelbares Umfeld

Die Hauptstraße gilt als eine der zentralen Verkehrsachsen des Ortes. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich:

• Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleister entlang der Hauptstraße

• Ärzte, Apotheken Gemeindeamt und weitere Serviceangebote fußläufig erreichbar

• Bus-Haltestellen und kurze Wege zu Bahnstationen sorgen für hervorragende Erreichbarkeit ohne großes Verkehrsaufkommen

Die Wohnumgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und gemischter Nutzung, die sowohl städtisches Leben als auch ruhige Wohnqualität bietet. Die Lage verbindet gute fußläufige Erreichbarkeit des täglichen Bedarfs mit der Nähe zu Grünflächen und Naherholungsräumen

🏡 Infrastruktur vor Ort – Versorgung & Bildung

Maria Enzersdorf verfügt über ein umfassendes örtliches Angebot:

• Kindergärten, Schulen, Musikschule und diverse Bildungsinstitutionen

• Sporteinrichtungen und Vereine (z. B. Sportzentrum, Fußball und Handball)

• Nahversorgung mit Supermärkten und Fachgeschäften

• Gute medizinische Versorgung, u. a. Fachärzte und Kliniken in der näheren Umgebung

🌳 Freizeit & Umfeld

• Zahlreiche Wander- und Spazierwege im Wienerwald und rund um die Burg Liechtenstein laden zur Freizeitgestaltung ein. 

• Kulturelle Angebote, Veranstaltungen und Gastronomie in der Ortsmitte und den umliegenden Gemeinden sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot.

Zusammengefasst:

Maria Enzersdorf, speziell die Lage um die Hauptstraße 17a, bietet eine äußerst attraktive Wohnadresse mit:

• Ausgezeichneter Verkehrsanbindung nach Wien und in die Region

• Vollständiger Infrastruktur für den täglichen Bedarf

• Lebenswerter Mikrolage mit fußläufiger Erreichbarkeit aller relevanten Einrichtungen

• Naturnaher Umgebung kombiniert mit stadtnaher Lage

Diese Lage verbindet urbanes Wohnen mit naturnaher Lebensqualität – ideal für Familien, Pendler und alle, die kurze Wege und hohe Lebensqualität wertschätzen.

Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer zugesagt und wird schnellst möglich nachgereicht.

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Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat.

Texte wurden mit KI unterstützt generiert.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

📍 Lageübersicht – Maria Enzersdorf, Die Adresse Hauptstraße 17a in Maria Enzersdorf liegt zentral im bekannten Marktort südlich von Wien und profitiert von einer äußerst attraktiven Kombination aus urbaner Infrastruktur, ruhigem Wohnumfeld und hervorragender Verkehrsanbindung.