Wohnung mit perfekter Infrastruktur, Parkmöglichkeit und Privatsphäre!

Ab sofort zu kaufen ist eine fast 76 m² große 2-Zimmer Wohnung mit 11,23 m² Terrasse und weitem Ausblick.

Die Hausanlage wurde umfassend 2017 renoviert. Die sonnige Wohnung verfügt über eine durchdachte und praktische Raumaufteilung. Hier sind die besonderen Merkmale dieser attraktiven Wohnung in exzellenter Lage.

1. Perfekte Infrastruktur

• Zug, Bus (Bahnhof Gänsendorf), Parkmöglichkeit Einkaufsstraßen, Ärzte, Schulen, Ämter alles in paar Minuten zu Fuß zu erreichen.

1. Zugang durch Lift

• Bequeme und einfache Zugang durch den Lift in die Dachgeschosswohnung. Der Lift fährt bis in den Keller

2. Geräumige Zimmeraufteilung

• Die 75,81 m2 große Wohnung verfügt über zwei helle und freundliche Zimmer. Das 1. Zimmer ist 20,17 m²  groß und 2. Zimmer ist 21,65 m² groß mit Terrassen-Zugang. Diese können als Schlafzimmer, Wohnzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden.

• Die Ausrichtung von 1. Zimmer ist Richtung Osten, Hof- und Ruhelage
• Die Ausrichtung von 2. Zimmer ist Richtung Westen, mit Balkon mit Weitblick – absolute Privatsphäre (keine Visasvis Nachbarn)
• Die sonnige Küche verfügt über Bodentiefe Doppeltüre – Zugang zum Balkon.

4. Badezimmer mit der Dusche

• Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und bietet Ihnen einen Ort der Entspannung nach einem langen Tag.

5. Separates WC

• Hier können Sie und Ihre Gäste Ihre Privatsphäre genießen.

6. Eigener Abstellraum

• Ein geräumiger Extraraum bietet ausreichend Platz für Ihre Garderobe, Schuhe, Kleidung etc.

7. Eigenes Kellerabteil

• Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände, um Ihre Wohnung aufgeräumt und organisiert zu halten.

8. Fahrradraum / Kinderwagenraum

• Direkt beim Eingang können Sie ihr Fahrrad oder Kinderwagen abstellen.

9. PKW-Abstellplatz:

• Derzeit besteht die Möglichkeit visasvis in der OeBB Garage KOSTENLOS zu parken.

10. Monatliche Kosten

• Betriebskosten           = € 285,-/mtl.
• Strom/Gas EVN         = € 110/mtl. (je nach Verbrauch)

Mein Service

Vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin, um sich vor Ort zu überzeugen!

Ich freue uns auf Sie, Patricia Sverak, Mobil: +43 664 579 89 33, E: p.sverak@donauimmo.at

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Entfernungen zu Fuß: 2 Min. Zug- und Bus-Bahnhof OeBB 2 Min. Einkaufsstraße, Gastronomie, Bank, Gericht, Post (Bahnstraße) 5-10 Minuten Kindergarten, Schule, Ärzte Entfernung mit dem Zug: 25 Minuten nach Wien Entfernung mit dem Auto: 20 Minuten nach Wien