Wohnungseigentumspaket in zentraler Lage von St. Pölten

Zum Verkauf gelangt ein attraktives Wohnungseigentumspaket bestehend aus fünf Einheiten in einem historischen Gebäude in zentraler Lage von St. Pölten.

Attraktive Investmentchance mit Entwicklungspotenzial

Die Liegenschaft überzeugt durch eine solide Basis an Bestandsmietern sowie gezieltes Wertsteigerungspotenzial:

• Rund 70 % der Flächen sind bereits vermietet und sichern laufende Einnahmen
• Langfristig etablierte Mieter (u. a. Ordinationen) sorgen für Stabilität
• Ca. 30 % Leerstand bieten attraktives Upside durch Neuvermietung
• Top frequentierte Lage mit hoher Sichtbarkeit

Das Paket umfasst:

• mehrere Ordinationseinheiten

• Geschäftslokale bzw. Lagerflächen

• teilweise zugeordnete Kfz-Stellplätze

Die Verwertung erfolgt im Rahmen eines Insolvenzverfahrens.
Es können sowohl Gesamtangebote als auch Einzelankäufe berücksichtigt werden.

🏗️ Gebäude & Bestand

• Historisches Gebäude (Errichtung ca. 1850)

• Mehrfach adaptiert und modernisiert (u.a. um ca. 1995)

• Klassische Massivbauweise (Biedermeierstil)

• Teilweise unter Denkmalschutz

• Struktur:

  • Erdgeschoss + Obergeschosse + Dachflächen

  • Innenhofbereiche und Nebengebäude

👉 Solide Bestandsstruktur mit Entwicklungspotenzial im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben

📊 Flächen & Nutzung

• 5 Wohnungseigentumsanteile

• Nutzungsmix:

  • Ordinationen (teilweise vermietet)

  • Geschäftslokale / Lagerflächen

👉 Flexible Nutzungsmöglichkeiten (Gesundheit, Büro, Dienstleistung)

Vermietungsstand

✅ Vermietet:

• G1/O1 – 129,95 m²
• G1/O2 – 64,77 m²
• G1/O3 – 46,95 m²
• G2 – 215,68 m²
• 2 PKW-Stellplätze

👉 Summe vermietet: ca. 457 m²

🟡 Leerstehend:

• G3 – 75,46 m²
• G4 – 61,56 m²
• G5 – 61,26 m²

👉 Summe frei: ca. 198 m²

📐 Gesamtfläche: ca. 655,63 m²

💡 Kurzfazit:
Rund 70 % vermietet, 30 % Leerstand mit Entwicklungspotenzial.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich in der Landeshauptstadt St. Pölten in zentraler Innenstadtlage. Entfernungen: Bahnhof St. Pölten: ca. 600 m Rathausplatz: ca. 400 m Universitätsklinikum: ca. 1,3 km Die Mikrolage zeichnet sich durch: sehr gute Infrastruktur gute öffentliche Anbindung ruhigeres Umfeld abseits der Hauptfrequenzachsen 👉 Besonders geeignet für Ordinationen, Büros oder Dienstleistungsbetriebe