Wohnungspaket mit 4,5% Rendite, generalsaniert und vermietet

Willkommen in Ihrem neuen Anlageobjekt bestehend aus 2 Wohnungen (identer Grundriss) á 100m² in der Stadt Neunkirchen, Niederösterreich! Diese wunderschöne Wohnanlage bietet nicht nur ein beeindruckendes Renditepotenzial, sondern auch eine ideale Lage in einer charmanten Stadt, die sowohl natürliche Schönheit als auch eine perfekte Anbindung an die umliegenden Städte und Dienstleistungen bietet.

Die Wohnungen befinden sich in der 1. und 2. Etage und bieten insgesamt eine großzügige Fläche von 200m². Eine vollständige Renovierung wurde kürzlich durchgeführt, um sicherzustellen, dass die Immobilie in einem erstklassigen Zustand ist.

Beide Einheiten sind bereits vermietet.

Jeder der beiden Wohnungen bestehen aus insgesamt 4 Zimmern (Wohnzimmer, Eltern Schlafzimmer und 2 weitere Zimmer), einer separaten Küche (mit neuer vollausgestatteter Einbauküche) und den erforderlichen Nebenräumen (Details siehe Grundrissplan) sowie einem Kellerabteil.

Es gibt ebenso 1 WC mit Dusche und 1 Badezimmer mit Badewanne, die alle mit hochwertigen Fliesen und modernen Möbel ausgestattet sind.

Das Zinshaus verfügt über ein charmantes Satteldach, das nicht nur optisch ansprechend ist, sondern auch für eine effiziente Wärmedämmung sorgt. Dies trägt dazu bei, die Energiekosten niedrig zu halten und gleichzeitig eine gemütliche Atmosphäre im Inneren zu schaffen.

Eine weitere großartige Eigenschaft dieses Anlageobjekts ist die Verkehrsanbindung. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, was es den Bewohnern ermöglicht, bequem und schnell zu den umliegenden Städten zu gelangen. Für Familien mit Kindern gibt es in der Nähe eine Schule, die bequem zu Fuß oder mit dem Bus erreichbar ist. Auch ein Arzt, eine Apotheke, ein Supermarkt, eine Bäckerei und ein Einkaufszentrum sind in der Nähe und bieten alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs.

Überlegen Sie nicht länger und nutzen Sie diese großartige Gelegenheit, in ein erstklassiges Wohnungspaket in Neunkirchen zu investieren. Mit einem Kaufpreis von nur 325.000,00 € und einem hervorragenden Renditepotenzial ist dieses Objekt eine lohnende Investition, die Sie nicht verpassen sollten. Kontaktieren Sie uns noch heute, um eine Besichtigung zu vereinbaren und sich von dieser Immobilie selbst zu überzeugen!

Lagebeschreibung

In den letzten Jahren hat sich das Stadtbild Neunkirchens stark gewandelt. Im Zuge der Neugestaltung des Hauptplatzes wurden innerstädtisch neue Einkaufsmöglichkeiten geschaffen, ohne dabei das historische Ambiente zu stören. Die Wohnung selbst liegt in günstiger, zentrumsnaher Lage: In wenigen Gehminuten sind Sie im Stadtzentrum, dem Stadtpark und Erholungszentrum und anderen städtischen Einrichtungen. Einkaufen: Beginnend vom kleinen Fachgeschäft im Stadtzentrum bis zu den großen Einkaufsmärkten am Stadtrand steht ein vollwertiges Einkaufsangebot zur Auswahl. Bildung: Insgesamt 12 Schulen mit ca. 25.000 Schüler von der Volksschule bis zum Gymnasium; Erholung und Freizeit: Auf 30.000m² steht ein Erholungszentrum im Stadtpark sowie auch ein Hallenbad zur Verfügung;  Infrastruktur: Durch die günstige Lage im Wiener Becken sind die Städte Wiener Neustadt (15 Fahrminuten) aber auch Wien (ca. 45 Fahrminuten) gut zu erreichen,  für Sport und Kultur ist das Wander - und Skigebiet Semmering und Reichenau in ca. 20 Fahrminuten in "Sichtweite". Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (Schnellbahn) ist die Bundeshauptstadt Wien in 50 min erreichbar.