Beschreibung
WOW!! Top-Lage im 3. Bezirk: Neues Geschäftslokal mit großem Keller, Lastenaufzug und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Die ideale Unterkunft für Startups, Studierende und Reisende!
Entdecken Sie eine Immobilie, die beides vereint: Ihr Büro und Ihr Zuhause. Diese Top-Immobilie befindet sich in zentraler Lage im Herzen des 3. Bezirks, direkt auf der Erdbergstraße.
Dieses Lokal diente früher als Restaurant, wurde anschließend als Geschäftsbüro genutzt und bot zwischenzeitlich auch Übernachtungsmöglichkeiten über Airbnb an.
Diese frisch sanierte Atelier-Wohnung/Geschägtslokal lädt Sie ein, sofort einzuziehen und sie nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten.
Hier bietet sich eine einmalige Gelegenheit: Zwei Einheiten, die aktuell zusammengelegt sind, stehen zum Verkauf.
erzeit als eine einheitliche Geschäfts- und Wohneinheit genutzt, können Sie bei Bedarf wieder in zwei separate Einheiten aufgeteilt werden.
Sowohl Einzelverkauf als auch der Erwerb beider Einheiten gemeinsam ist möglich.
Atelier 1:
2 Zimmer, eine Einbauküche, eigenes Badezimmer mit Dusche und WC
33,46 m²
189.000 €
Atelier 2:
2 Zimmer + Badezimmer mit Dusche und WC
35,78 m² + Top saniertes Keller mit 27,29 m². Ein Lastenaufzug fährt direkt von der Wohnung in den Keller.
210.000 €
Beide Einheiten sind hochwertig saniert.
Die Zimmer sind mit edlem Parkett ausgelegt, und die Badezimmer sind mit großformatigen Fliesen ausgestattet, die sowohl ästhetisch ansprechend als auch pflegeleicht sind.
Die Badezimmer verfügen über jeweils eine Dusche, ein Waschbecken, ein WC sowie Anschlüsse für Ihre Waschmaschine.
Die hochwertige Küche im Atelier 1 ist neu und komplett ausgestattet mit allen notwendigen Geräten.
Ein besonderes Highlight:
Jede Einheit hat einen eigenen separaten Eingang.
Für ein angenehmes Raumklima sorgen die modernen Infrarotdeckenheizungen.
www.schantl-ith.at
Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:
o Grundbuchauszug
o Wohnungseigentumsvertrag
o Nutzwertgutachten
o Eigentümerversammlungsprotokoll (falls vorhanden) etc...
Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.
Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
In der Umgebung der Erdbergstraße befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Fachgeschäfte, darunter auch das Einkaufszentrum "Galleria" und "Wien Mitte The Mall". Durch die zentrale Lage und den hohen Kundenverkehr ist die Erdbergstraße auch für Gewerbetreibende besonders attraktiv. Nur wenige Schritte entfernt befinden sich mehrere Schulen, darunter auch eine renommierte Privatschule. Der nahegelegene Prater sowie der Stadtpark bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Verkehrsanbindung: Buslinie 74A, 77A, Straßenbahnlinie 18: "Kardinal-Nagl-Platz" U-Bahn-Linie U3: "Kardinal-Nagl-Platz" 150 Meter entfernt Verkehrsanbindung mit dem Auto: Die Lage bietet eine gute Anbindung an die Südosttangente (A23) und die Landstraßer Hauptstraße, was eine schnelle Verbindung zu anderen Teilen der Stadt und zu den wichtigsten Ausfallstraßen ermöglicht. Insgesamt bietet die Lage eine hervorragende Kombination aus städtischem Leben, Grünflächen und guter Infrastruktur, die durch die zahlreichen öffentlichen Verkehrsmittel und die Nähe zu wichtigen Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten abgerundet wird.
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