Wunderbare, großzügige Stadtwohnung

Die Immobilie
Diese außergewöhnliche Wohnung bietet auf etwa 220 m² Wohnfläche einen Wohnsalon, drei Schlafzimmer, zwei Bäder, ein Gäste-WC, eine Speisekammer und eine begehbare Garderobe. Die Wohnung liegt in absoluter Hofruhelage mit Blick in den Liechtensteinpark. Alle Fenster öffnen sich entweder in Richtung Innenhof oder zum Liechtensteinpark. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über einen Durchgang von der Porzellangasse aus. Hier gelangen Sie in den zweiten Innenhof des Altbaus. Von dort führt eine eigene Stiege zum Wohnungseingang im ersten Obergeschoss. Wunderschöner Fischgrätenparkett im Wohnbereich und hohe Räume, die sich lichtdurchflutet präsentieren, sorgen für heimeliges Wohngefühl. Dies wird noch durch den Kamin im Wohnzimmer und nahezu raumhohe Fenster verstärkt. Die Edelstahlküche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und bietet zusätzlich noch einen gesonderten Küchenraum zur Vorbereitung der Speisen. Die Badezimmer sind ebenso hochwertig ausgestaltet, und verwöhnen mit großen Duschen, freistehender Badewanne und auch eine Infrarotkabine steht zu Ihrer Verfügung. Die Wohnung gelangt vollmöbliert und befristet auf drei Jahre zur Untervermietung.

Raumaufteilung
Sie betreten die einladende Wohnung über den hellen Flur, der ausreichend Platz für die Garderobe bietet. Gerade aus gelangen Sie in den Wohnsalon, der gemeinsam mit der offenen Küche und der dahinterliegenden Vorbereitungsküche etwa die Hälfte der gesamte Wohnung einnimmt. Hier erleben Sie die Zonen "Kitchen", "Dining", "Relax" und "Theater". In weiterer Folge gelangen Sie zum Masterbedroom mit begehbarem Garberobeschrank sowie zum dazugehörigen Badezimmer mit Ankleideraum. Wenden Sie sich vom Eingangsflur linker Hand, gelangen Sie zum Gäste-WC, dem zweiten Badezimmer (mit Infrarotkabine) und zwei weiteren Schlafzimmern. 

Lage und Umgebung
Die Immobilie liegt in der begehrten Wohnlage des Servitenviertels im Alsergrund, dem 9. Bezirk von Wien. Der Liechtensteinpark und die Porzellangasse bilden sicher eine der attraktivsten Lagen der Wiener Innenstadt. Hier finden Sie in unmittelbarere Nähe die Geschäfte des täglichen Bedarfs wie einen Spar Gourmet und eine Billa-Filiale, die auch Sonntag geöffnet hat. Den Franz-Josefs-Bahnhof erreichen Sie zu Fuß ist in etwa 6 Gehminuten. Die Haltestelle "Seegasse" der Straßenbahnlinie D befindet sich etwa 50 m neben dem Hauseingang. Das nahe Umfeld bietet Ihnen weiters zahlreiche Arztpraxen sowie Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen.

Resumee
Eine großzügige und repräsentative Wohnung. Hochwertiger Ausstattung. Geschmackvoller Möblierung. Beste Wiener Innenstadtlage. Ausgezeichnete Infrastruktur.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Informationen und Besichtigungen

Herr Prok. Walter Mitterstöger, MA steht Ihnen gerne telefonisch unter +43 1 533 46 44-1 oder per E-Mail unter walter.mitterstoeger@funk.at zur Verfügung.
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Lagebeschreibung

Nähe Liechtensteinpark