Beschreibung
Sie wollen ein tolles zu Hause mieten? Insgesamt 4 Zimmer? Nachhaltigkeit ist Ihnen ein Bedürfnis? Dann sind Sie hier genau richtig. Lesen Sie weiter und machen Sie sich ein genaueres Bild.
Zur Vermietung gelangt diese Einheit mit ca. 113m2 eines soeben fertiggestellten Doppelhauses. Hier wurde auf höchste Qualität wertgelegt. Nachhaltiges Bauen stand im Vordergrund und wurde ohne Kompromisse realisiert. Zusammen mit der Fa. Longin (https://www.longin.at) wurde dieses Projekt mit Liebe zum Detail verwirklicht. Holz ist hier der Rohstoff, der im Mittelpunkt steht. Genauer gesagt, Holz aus dem Waldviertel. Schon beim Eintreten in Ihr neues Zuhause wird Sie der angenehme Holzgeruch und das besondere Raumklima überzeugen.
Selbst wenn das geräumige Vorzimmer praktischerweise mit Fliesen verlegt wurde, ist auch hier schon die Holzdecke ein Indiz, wie es weitergeht. Eintreten und wohlfühlen, das ist die Devise.
Die Ausstattung mit Sicherheitstüre, voll ausgestattete Wohnküche, Terrasse, Vorbereitung für eine Alarmanlage, Hrachowina Fenster, Außenjalousien, Luft-Wasser-Wärmepumpe, Energie A++, Fußbodenheizung, Kaminanschluss....und noch mehr Highlights erwarten Sie bei der Besichtigung.
Ein weiteres Highlight ist die voll ausgestattete Wohnküche im ca. 21 m2 Wohn-Essbereich, von hier aus gelangen Sie in den kleinen, aber feinen Garten und auf Ihre Terrasse. Auch hier wurde schon für Sie mitgedacht und für die Montage einer Marquise alles beim Bau vorbereitet. 2 Parkplätze runden das Angebot noch ab. Im Erdgeschoß ist noch ein zusätzlicher Raum für Büro oder Kinderzimmer vorhanden.
Aufteilung Wohnebene - Fläche ca. 58 m2
- Vorraum
- Technikraum
- Zimmer ca. 11m2
- Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken, Waschmaschinen Anschluss
- Wohnküche 21 m2
- Abstellraum
- Stiegenaufgang
Aufteilung OG: Fläche ca. 55m2
- Zimmer mit 11m2
- Zimmer mit ca. 17m2
- Zimmer mit ca. ca. 12m2
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche und zwei Handwaschbecken - Fenster
Es wurde hier tatsächlich ein Projekt realisiert, welches mit keinem anderen am Markt vergleichbar ist.
ARZT, Kindergarten, Spielplatz, ein gemütliches Kaffeehaus und Heurige befindet sich in Gehweite.
Versäumen Sie diese einmalige Gelegenheit nicht und überzeugen Sie sich von der einladenden und hellen Architektur, gepaart mit einem unvergleichbaren Raumklima und modernster Technik. Ich stehe für Fragen und Besichtigungswünsche gerne zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Katzelsdorf am Wienerwald ist Teil der Marktgemeinde Tulbing, am Rande des Wienerwaldes. Tulbing erstreckt sich vom nördlichen Abhang des Wienerwaldes bis ins Tullnerfeld. Verkehrsmäßig ist die Gemeinde über Wien West/Mauerbach oder über Wien/Heiligenstadt und Klosterneuburg gut erreichbar. Die Bezirkshauptstadt Tulln an der Donau liegt in ca. 6 km Entfernung von Katzelsdorf. Öffentlich fährt ein Bus 411 zur Bahnhaltestation Tullnerfeld. Mit dem Auto ist die Haltestelle in 10 Minuten erreichbar. Von hier aus ist Wien nur noch eine Zugfahrt entfernt und Tulln sowieso. Tulbing hat sich in den letzten Jahrzehnten von einer ländlichen Gemeinde zu einer begehrten Wohngemeinde im Wiener Umland entwickelt. ARZT, Kindergarten, Spielplatz, ein kleines gemütliches Kaffeehaus und Heurige befindet sich in Gehweite.