Beschreibung
Die elegante Wohnung bietet gemütliche, lichtdurchflutete Zimmer, großzügige Terrassen und eine hervorragende Lage in einem ruhigen Teil des Bezirks Simmering. Die ausgezeichnete Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel macht sie sowohl für Paare als auch für Singles zur idealen Wahl.
Geräumige Zimmer und luxuriöse Ausstattung
Die Wohnung verfügt über zwei geräumige Zimmer mit Zugang zu einer gemeinsamen Terrasse, eine große, offene Küche, die nahtlos in das Wohnzimmer übergeht und ebenfalls Zugang zu einer zweiten Terrasse bietet, ein separates Badezimmer und ein WC.
Zur Ausstattung gehören:
- Fußbodenheizung für wohlige Wärme in der kalten Jahreszeit
- Klimaanlage in allen Wohn- und Schlafzimmern für optimalen Komfort im Sommer
- Sonnige Lage, die die Räume stets hell und warm hält
Eine detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse gerne zur Verfügung.
Diese Kombination aus ruhiger Lage, modernster Ausstattung und exzellenter Verkehrsanbindung macht diese Wohnung zu einer herausragenden Option für Ihr neues Zuhause.
Nebenkosten:
- Grunderwerbssteuer: 3,50 % vom Kaufpreis
- Eintragungsgebühr: 1,10 % vom Kaufpreis
- Vertragserrichtungskosten und Treuhändlerhonorar: % des Kaufpreises zzgl. 20% USt und Barauslagen
- Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Wir würden uns über ein persönliches Gespräch mit Ihnen sehr freuen!
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Lage der Wohnung ist besonders hervorzuheben. In fußläufiger Entfernung finden sich zahlreiche Geschäfte, Schulen sowie viel Grünfläche und Parks, wie der Herder Park und der Brownhuber Park. Die Wohnung ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. In der Nähe befinden sich Bushaltestellen für die Linien 15A, 69A, 76A, 76B und 71N sowie die Straßenbahnlinien 11 und D. Nur zwei Blocks entfernt liegt die Endstation der U-Bahn-Linie U3 in Simmering.
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