Beschreibung
Exklusive Altbau-Villenetage - repräsentativ und familientauglich!
Die rund 160 m² große Altbauwohnung im 1. Stock liegt in begehrter Hietzinger Lage, zentral, mit allen Vorzügen des urbanen Lebens, und gleichzeitig in wundervoll grüner Umgebung, nur einen Spaziergang vom Roten Berg oder Girzenberg entfernt. Die Rodelwiese beim Lindwurm ist fußläufig erreichbar. Das außergewöhnlich schöne und prachtvolle Gebäude zieht schon von außen alle Blicke auf sich und erweckt den Anschein eines Privatdomizils, nicht zuletzt aufgrund des reizenden und gut bemessenen, südwestseitig liegenden Gemeinschaftsgartens.
Die elegante stilvolle Altbau-Wohnung präsentiert sich auf rund 160 m² Wohnfläche und bietet eine großzügige und durchdachte Raumaufteilung, die viel Gestaltungsmöglichkeit für die individuelle Nutzung zulässt. Der typische Altbaucharakter mit großzügigen Deckenhöhen für beste Lichtverhältnisse, Fischgrät-Echtholzparkett, großen Flügeltüren und hist. Deckenstuck sorgt für ein besonderes Ambiente.
Fakten / Highlights / Ausstattung:
Die rund 160m2 große Wohnung besticht durch Ihren charmanten Altbauflair, praktischen Grundriss und die hochwertige Ausstattung. Über den zentralen Vorraum erreichen Sie alle Räumlichkeiten:
- Komplett sanierter Altbau
- 4 Zimmer (Wohnzimmer, Arbeitszimmer, 2 Schlafzimmer)
- Gas-Etagenheizung
- Zusätzlich: Echter Kamin im repräsentativen Wohnzimmer
- Neue Designer-Küche von Dan-Küchen mit hochwertigen Miele Geräten, Miele Dampfgarrer und Liebherr Vinidor-Weinkühlschrank
- Vorraum mit Platz für Garderobe
- ein großes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, Waschmaschinen-Anschluss, Handtuchheizkörper und WC
- separates Gäste-WC mit Handwaschbecken
- ein Abstellraum
- Großzügige Deckenhöhe und Deckenstuck, Kassettendecke im Vorraum
- Altbaucharakter
- großes Kellerabteil/Dachbodenabteil
- Gemeinschaftsgarten, Balkon
- grandiose Verkehrsanbindung und Infrastruktur
- zentrale Lage
Ein Stellplatz im Haus kann dazu angemietet werden - monatlich Euro 120,00 plus 20% USt.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
In absoluter Bestlage im beliebten Bezirk Hietzing nächst der Ghelengasse/Prehausergasse liegt diese exklusive Altbauwohnung in einer im Jahre 1911 erbauten repräsentativen Jugendstil-Villa des bekannten Wiener Architekten Wenzel Endisch. Hietzing ist für seine idyllische, sympathische Lage bekannt und zählt zu den begehrtesten Wohngegenden in ganz Wien. Der Bezirksteil OberSt. Veit befindet sich zwischen den Erholungsgebieten Schlossgarten Schönbrunn sowie Lainzer Tiergarten und lädt zum Joggen und Spazierengehen ein. Die Rodelwiese beim "Lindwurm" bietet für Familien und Kinder ein ideales Erholungsgebiet. Der nahgelegene Wolfrathplatz und die Hietzinger Hauptstraße verfügen über viele kulinarische Köstlichkeiten, Supermärkte (zB Spar Gourmet), Einkaufsläden, Cafés, Schulen und Kindergärten, und Bankfilialen. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut. Die Bushaltestellen der Linien 54A und 54B befinden sich in unmittelbarer Nähe (weniger als 1 Gehminute).