Beschreibung
Sehr ruhige und helle 2-Zimmer Wohnung zum Kauf im 4.Bezirk
Diese traumhafte Vorsorgewohnung im gehobenen 4. Bezirk von Wien bietet langfristige stabile Einnahmen und eine attraktive Rendite. Mit 66,36m² in der 1. Etage eines modernen Mehrfamilienhauses, besticht diese Wohnung durch ihre hochwertige Ausstattung und optimale Lage. Auch die Ausrichtung im Haus selbst mit 2 ruhigen Innenhöfen ist optimal in der frequentierten Stadtlage und schafft einen Ruhepol.
Die 2-Zimmer-Wohnung verfügt über eine hochwertige Einbauküche und ein modernes, sehr großes Badezimmer mit Dusche. Helle Räume und Parkettböden schaffen ein stilvolles Wohnambiente. Die ruhige Seitenstraße garantiert Erholung, während die Nähe zur Innenstadt, Universitäten und Denkmälern den Charme dieser Lage unterstreicht.
Perfekte Verkehrsanbindung: Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Alle wichtigen Einrichtungen wie Ärzte, Apotheken, Supermärkte und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Der Kaufpreis beträgt 339.000,- €, eine lohnende Investition in Ihre Zukunft. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie!
Raumaufteilung:
- Vorraum
- Wohnküche
- Abstellraum
- WC
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Walk-In Dusche
Öffentliche Verkehrsmittel:
- U1-Station "Taubstummengasse"
- Straßenbahnlinie 1 und 62 "Mayerhofgasse"
- Buslinie 13A
Lage:
TOP LAGE! Die Wohnung befindet sich in der Fleischmanngasse im 4. Wiener Gemeindebezirk, nahe der Karlskirche, dem Naschmarkt, sowie der Wiener Innenstadt. Das Schloss Belvedere mit seinem Belvederegarten ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Weiters lädt die Wiedner Hauptstraße mit diversen Gastronomiebetrieben zum Verweilen ein. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheke usw. befinden sich in direkter Umgebung. Bildungs- und Kultureinrichtungen liegen ebenfalls direkt vor der Haustüre: Kindergärten und Schulen für alle Schulstufen, wie zum Beispiel das Gymnasium der renommierten Theresianischen Akademie sind ebenso zu Fuß erreichbar wie die Technische Universität Wien und die Diplomatische Akademie Wien.
Unweit entfernt liegen auch diverse Parkanlagen, welche zu schönen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen.
Für eine unverbindliche Besichtigung:
Wir freuen uns Ihnen die Liegenschaft jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen.
Kontaktieren Sie gerne Herrn Ing. Philipp Schneider persönlich unter +43 660 222 98 25 sowie auch unter schneider@thurner-realitaeten.at. Unser Büro erreichen Sie unter office@thurner-realitaeten.at.
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Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber, bedingt durch regelmäßige Geschäftsbeziehungen, wird hingewiesen.
Nebenkosten:
Grundbucheintragung: 1,1% d.KP.
Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.
Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt.
Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH zu einem Pauschalhonorar 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt. + Barauslagen
Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.
Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage im 4. Wiener Gemeindebezirk, in der Nähe der Taubstummengasse. Diese Gegend zeichnet sich durch ihre Nähe zu verschiedenen Bildungseinrichtungen aus, wie der Technischen Universität Wien und der Karlskirche. Auch diverse Versorgungsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden, wie Ärzte, Apotheken, Kliniken, Krankenhäuser, Schulen, Kindergärten und Universitäten.
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