Zeitwandel - Stilvolles Zinshaus mit Potential und Weitblick!

2763 Pernitz / Niederösterreich
763,59 m2
Wohnfläche
22
Zimmer
1.125 m2
Grundfläche
€ 1.400.000,00
Kaufpreis

Beschreibung

Wohn- und Geschäftshaus:
Die gegenständliche Liegenschaft bietet Ihnen eine Rendite von ca. 5,31% bei Vollvermietung.

Von den bewaldeten Gutensteiner Alpen umgeben, ist das Wohn- und Geschäftshaus in der Marktgemeinde Pernitz gut situiert und Großteils vermietet. Insgesamt stehen 1.695,82 m² Nutzfläche zur Verfügung, welche sich auf das Erdgeschoss, Obergeschoss und 2. Obergeschoss verteilen. Zusätzlich sind neben den Kellerabteilen sowie einem ausbaubarer Rohdachboden, noch 7 Garagenstellplätze auf dem 1.125,00 m² großen Grundstück vorhanden.

ERDGESCHOSS:

  • Gewerbefläche 84/1: ca. 129,27 m² NF – vermietet
  • Gewerbefläche 84/2: ca. 175,78 m² NF – leerstehend
  • Wohnung 82/1: ca. 52,31 m² Wfl. – vermietet

1. OBERGESCHOSS:

  • Wohnung 84/3+4: ca. 122.03 m² Wfl. – leerstehend (teilbar in 2 Wohneinheiten)
  • Wohnung 84/5: 113,29 m² Wfl. – vermietet
  • Wohnung 82/2: 118,32 m² Wfl. – bewohnt vom Eigentümer, zukünftige Miete/Leibrente

2. OBERGESCHOSS:

  • Wohnung 82/3: 120,64 m² Wfl. – bewohnt vom Eigentümer, zukünftige Miete/Leibrente
  • Wohnung 84/6: 59,37 m² Wfl. – vermietet
  • Wohnung 84/7: 59,29 m² Wfl. – vermietet
  • Wohnung 84/8: 60,52 m² Wfl. – vermietet
  • Wohnung 84/9: 57,82 m² Wfl. – vermietet


Durchgeführte Sanierungen:

  • 2020: Renovierung Wohnung 84/3+4
  • 2019: Wohnung 82/1 im EG saniert. Trennung in kleinere Wohnung (=82/1) und Garage
  • 2017: Einbau Plattformlift im Stiegenaufgang Haus 82
  • 2010: Renovierung und Modernisierung der Gewerbefläche 84/1 mit Lüftungsanlage
  • 2009: Sanierung hinteres Dach von Haus 82, Errichtung des hinteren Stiegenaufgangs (im Haus 82), Eingangsbereich zu Wohnung 82/2+3 und Terrasse 82/3
  • 2008: Sanierung der Gewerbefläche 84/2 mit Lüftungsanlage sowie Toiletten
  • 2003-05: Errichtung des 2. Stocks (Haus 84) mit 4 Wohnungen (heute 84/6 bis 9), Erweiterung des Stiegenhauses, neues Walmdach und Erweiterung der Wohnungen im 1.Stock (=84/3+4)
  • 2001: Umrüstung der Öl-Zentralheizung auf Gasthermen
  • 1995-99: Aufstockung des Hauses über der Wohnung der Gewerbeflächenbetreiber 84/1 (heute 82/2+3), Erweiterung im 1. Stock von Haus 84 (=84/5) und Lichthof
  • Ende 1992: Sanierung des Geschäftes (=84/1, Chinarestaurant), Bau des vorderen Stiegenhauses für den 1. Stock und Errichtung der Wohnung für die Restaurantbetreiber im Erdgeschoss des Hauses 82


​​​​​​Kaufpreis: € 1.400.000,--

Bei Interesse freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme und eine gemeinsame Besichtigung vor Ort.

RE/MAX Exclusive-Geheimtipp:
In rund 8 Radminuten radeln Sie gemütlich zur Wander- & Wasserwelt Myrafälle Muggendorf, welche ein atemberaubendes Naturschauspiel bietet.

 

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit der Angabe der vollständigen Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können.

Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden.

Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern.

Wenn der Kaufvertrag/der Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Quelle: OpenStreetMap / Entfernungsangaben Luftlinie

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Letzte Änderung: 25.04.2024, 11:08:47 Uhr; Referenz-Nummer: 2925