Beschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus liegt im Zentrum von Vordernberg und bietet vielfältiges Potential. Das Objekt wird aktuell als Zimmer-Vermietung geführt und erwirtschaftet so laufend Einnahmen.
Die besonderen Vorteile dieses Hauses auf einen Blick:
- Zentrale Lage mit Hauptplatz und Infrastruktur fußläufig.
- Ca. 5 Min. nach Trofaiach, 15 Min. nach Leoben.
- Sehr hohes Ertragspotential durch bestehende Zimmervermietung.
- Potential für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
- Grundstück mit hoher Bebauungsdichte.
DAS HAUS.
Das Haus verfügt über eine Bruttogeschoßfläche (BGF) von rund 340 m² zuzüglich Dachgeschoß.
Dies ergibt eine rechnerisch geschätzte Netto-Nutzfläche (NNFL) von ca. 250 m² zuzüglich Dachgeschoß.
Vom 1. OG aus ist eine größere Terrasse erreichbar. Direkt an das Haus angebaut ist eine Garage für ein KFZ.
DIE VERMIETUNG.
Durch die Nutzung und Vermietung als Arbeiterquartier werden aktuell hohe Erträge erzielt.
Der jährliche Umsatz beträgt rund € 30.000,-.
ZUSTAND UND AUSSTATTUNG.
Das in Ziegel-Massivbauweise errichtete Haus ist in gepflegtem Zustand. Die Böden sind mit Parkett und Fliesen ausgeführt.
Im Verkauf inbegriffen sind der Großteil der Einrichtung, sowie die Küchen- und Badezimmer-Ausstattung.
DIE LIEGENSCHAFT.
Das Grundstück hat ein Flächenausmaß von rund 415 m². Dies zur Gänze mit der Widmung "Wohnen Allgemein" (WA) mit einer maximalen Bebauungsdichte von 0,8.
Die Liegenschaft ist voll erschlossen und hat eine Zufahrt von einer öffentlichen Straße.
Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Wilhelm Rossmair
+43 664 54 24 481
w.rossmair@aktivit.org
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich im Zentrum von Vordernberg, nur rund 300 Meter vom Hauptplatz entfernt. Somit sind die Infrastruktur und Versorgung des Ortes in sehr guter fußläufiger Erreichbarkeit. INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG. Direkt rund um den Hauptplatz befinden sich unter anderem: Ein Nah & Frisch Markt mit Poststelle, der örtliche Kindergarten, ein praktischer Arzt sowie Lokale und Cafés. Die nächstliegenden größeren Orte sind Trofaiach (mit dem KFZ ca. 5 Minuten) sowie die Bezirkshauptstadt Leoben (ca. 15 Minuten). Hier bieten sich viele weitere Dienstleistungen, Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs. VERKEHRSANBINDUNG: Direkt im Zentrum, nur rund 150 Meter entfernt, befindet sich eine Bushaltestelle. Die Autobahn-Auffahrt bei Traboch ist rund 14 Km entfernt und in ca. 12 Fahrminuten erreichbar. So ist der Stadtbeginn von Graz in rund 45 Minuten erreichbar, der von Wien in ca. 1h 45 Min.
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